案例1“吃老族”： 透支父母儲蓄為前提

　　今年26歲的葉程東，是深圳一家電腦公司的程序員。一年前，他在布吉相中一套兩房單位，面積是67平方米，價格是5200元/平方米，總共算下來是30多萬。

　　5000多元的均價，買布吉的房子，葉程東說他當時是猶豫了一下：“雖然均價是有些高，可是終究比關內低，何況樓盤的開發(fā)商比較有名氣，品牌就應該有品牌的價值吧。”電話與家人溝通之后，他決定買下。但自己手頭又沒有錢，于是10萬元的首付，由父母幫忙交了。

　　葉程東說，他家里就他一個孩子，父母都是普通工人，收入不算很高但還算穩(wěn)定。“他們現(xiàn)在住的是單位的集資房，這10萬元，可能是我們家最大的一筆支出！”他語氣沉重地說，“10萬元，對他們來說太不容易了，在老家都能買一套新房子了。”填上父母的積蓄雖然有些于心不忍，可剛剛參加工作不久的葉程東卻也別無他法。想到以后家人過來也不用去擠出租屋，他還是欣然領下父母的好意。他說：“其實月供2000塊，對我來說壓力并不是特別大。”他現(xiàn)在的收入是每月5000元左右。

　　現(xiàn)在，葉程東更加肯定自己去年買房是明智的。“當時買來完全是為了自己住，”葉程東笑了笑說，“沒想到現(xiàn)在的房子越來越貴，我的房已經升值了。”

　　專家點評

　　深圳星彥地產事業(yè)部總經理助理 青忠貴

　　這種情況在中國占的比例比較大。如果父母經濟上沒有問題，為孩子投入一部分也沒大影響。但倘若投入了父母畢生積蓄，就隱含著父母未來養(yǎng)老、醫(yī)療等方面存在巨大的風險。

　　案例2“月光族”：未來很縹緲

　　1年前，盧勇在南山科技園南區(qū)買了房子，當時均價是8000元/平方米。他買了一個70多平方米的2房單位，貸款40萬元。后來因為交通不變，他又買了一輛車，如今每個月房貸加上車貸是4000多元。“買房買車的時候，我覺得憑我現(xiàn)在的收入，完全沒問題，但現(xiàn)在卻覺得很有壓力了。”盧勇說。

　　他說他現(xiàn)在的收入沒有去年那么好，現(xiàn)在他每月工資為6000元。女朋友收入不大穩(wěn)定，好的時候一月4000元左右，不好的時候也就是2000塊。每個月兩個人交房貸車貸后，基本就不剩什么錢了。“我們還要生活，還要養(yǎng)車，這日子挺難受的。”盧勇說，每到月底，兩個人的帳號就空空的，沒有任何余錢。

　　“現(xiàn)在我覺得我很對不起女朋友。按照我們的收入，我們應該生活不錯，但是現(xiàn)在卻很糟糕。以前我經常給女朋友送禮物，約她到外面吃飯，現(xiàn)在只能放棄了。”對于買房后的生活，盧勇說，其實沒有什么快樂，相反，壓力卻大了很多。

　　“現(xiàn)在我們不敢結婚。結婚后家人就會催著要小孩，以我們現(xiàn)在的狀況，哪里養(yǎng)得起孩子呢？”今年28歲的盧勇說。

　　專家點評

　　深圳市社科院城市運營研究中心主任 高海燕

　　“月光族“的好壞不好評價，這是生活觀念的問題。這類購房者未來存在財務風險，如果這個人群基數(shù)很大，就會帶來金融風險。這類人收入一旦下降，基本就是還不起貸款的。

　　案例3　“房奴”：生活很無奈

　　今年26歲的張波，去年6月份在南山買了一套110余平方的二手房，總價70萬，首付2成，貸款56萬，年限30年，月供3180元。

　　張波是一家金融機構的程序員，月收入6000元。按照他當時的計算，3000元的月供應該沒問題。“沒想到供樓后壓力這么大。”現(xiàn)在的張波感嘆當初的想法太天真，“物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、有線電視費這些亂七八糟的加起來，每個月花在房子上的錢超過4000元。”

　　從前，張波在朋友眼中是個大方、豪爽的人，請客、吃飯總是搶著買單，還時不時的泡泡酒吧、看看電影，或者是去KTV一展歌喉，出行，打的也是常事。自從供樓后，一碰到有請客吃飯的情況，張波總是不自覺的回避，買單也沒有以前踴躍了。泡酒吧、去KTV之類的活動則縮減到零。至于看電影，張波說：“現(xiàn)在我都是買盜版碟回家看。”現(xiàn)在現(xiàn)在無論去哪里，他也都會選擇坐公共汽車，“我現(xiàn)在知道哪路車是1塊5，哪路車是2塊，哪幾站是計費點，過了后要多收錢。”

　　張波喜歡打籃球，以前球鞋非耐克不穿，如今他不買了。“700、800元一雙，買一雙這個月就沒錢吃飯了。”張波說。

　　專家點評

　　深圳星彥地產事業(yè)部總經理助理 青忠貴

　　供房降低了這類購房者原有的生活質量。供樓款占收入的比重過大，在房價較低，運行平穩(wěn)的階段，影響看不出來；但在樓市處于大漲階段，一旦出現(xiàn)政策調整，就會影響其還款能力。

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