中新網4月29日電  據《北京青年報》報道，日前有媒體爆出上海“一人貸款6.5億元買了110套房”，再次將上海樓市拉入焦點。一人買110套房？是真是假？今年以來房價熱漲的北京、深圳、珠海有沒有這樣的極端事情？在房地產和上海同步熱過的杭州、南京是否有這樣的例子？

　　疑點一：“神秘買房人”到底是誰

　　“代銷”公司：涉及商業保密不能透露

　　2004年的上海曾經爆出過與本次事件類似的“姚康達”事件，當時中國工商銀行上海外高橋保稅區支行向姚康達一人發放個人住房貸款7141萬元人民幣，資金被用于購買128套住房炒作房地產。

　　但是記者沒有想到，本次“一人貸款6.5億元買了110套房”調查開始后，事情一波三折。

　　因為“神秘買房人”的真實姓名和透露事情的“知情人”都沒有公開現身過，記者只能通過上海樓市資深購房人趙先生和劉先生、上海綠地、世貿集團上海公司、上海富地、上海中原地產等上海房地產界資深人士打聽，但都沒有打聽出“神秘買房人”的真實身份。

　　記者兩次采訪了據傳為神秘買房人“代銷”110套房子中52套房子的21世紀不動產中國區域副總裁、上海區域公司總經理王皓。王皓兩次的反應都讓記者意外。

　　4月25日，記者第一次采訪王皓，王的第一反應很生氣：“這篇報道嚴重失實！很多都是作者自己演繹的，我從來沒有說過！”王皓告訴記者，他從來沒有說過110套房子是一個人買的，因為“不是一個人，而是兩三個人”；他也從來沒有說過21世紀不動產的“代銷”合同是和銀行簽約的，真實的情況是和客戶簽的約。記者提出要就此事詳細進行采訪時，王皓因為要出差只能周五即4月28日再聯系。

　　4月28日一早，記者按時打通王皓的電話預約采訪事宜。王皓的態度發生了變化。“對不起，我不想就此事再接受任何采訪，因為那篇報道失實，近幾天來，我和公司都承受了很大壓力。”在電話中，王皓給記者明確表達了三個意思：第一，他重申不是“一人貸款6.5億買110套房”而是80多人，而上次他所提及的“兩三個人”是這80多人的代表，至于這些人是誰，因為涉及商業保密，他不能透露；第二，21世紀不動產關于52套房子的“代銷合同”不是和銀行簽約的，而是直接和客戶簽約的；第三，52套21世紀不動產代銷的房子不是那篇報道所說的“不良資產”，而是銀行看到了這些人有了不能按期還貸的苗頭，不希望自己的房貸成為不良資產，而主動幫著客戶聯系了21世紀不動產等代銷機構。

　　疑點二：放貸銀行到底是哪家？

　　被購樓盤：多家銀行做過個人住房按揭

　　三天時間，王皓的前后說法發生了變化。這已經讓人產生了疑惑，但接下來的調查更加讓人疑惑。

　　被上海復地、世貿等房地產公司的人士稱為“上海房通”的溫州人劉先生，從2002年就進入上海樓市進行購房投資。

　　劉先生因為買房投資，已經和上海多家銀行各支行的經辦人成了“老相識”，這些老相識告訴他，現在上海幾家曾經給世貿濱江花園做過個人住房按揭的銀行如工行某支行、建設銀行某支行、某商業銀行陸家嘴支行等等從支行行長到經辦人，都人心惶惶，“如果上面查下來屬實，不僅支行行長要被撤職，就是分行的行長也要受處分的。”銀行的惶惶不安是因為有2004年的姚康達事件。

　　不妨來看看2004年的姚康達事件：

　　2004年6月23日，審計署審計長李金華提交讓人觸目驚心的審計“清單”讓姚康達一夜之間成為名人：工商銀行上海外高橋保稅區支行向“姚康達”一人就發放個人住房貸款7141萬元，這些資金被用于購買128套住房，炒作房地產。 這件事情被曝光后，當時的中國工商銀行辦公室新聞處處長謝泰峰接受記者采訪時表示說：“這個事情出現在2002年和2003年上半年，當時央行關于房地產信貸的121號文件還沒出臺，有關貸款政策文件并沒規定對個人住房貸款發放的最高上限。由于中國人民銀行是在2003年6月出臺121號文件，對貸款人購買兩套或兩套以上的住房做出限制，在此之前，不管是央行還是銀監會都沒有相關規定限制貸款購買兩套或兩套以上住房，因此支行是按照每筆貸款是否符合條件來放貸的。”而且“在事后審核中，貸款程序并沒有發現違規之處。”事情的最后結果是謝泰峰承認“給單一的個人發放如此高額住房貸款，極容易給銀行造成潛在風險。的確存在銀行在當時房地產行情較好的情況下，房貸風險意識不足的問題。”而原工商銀行外高橋保稅區支行的行長欽偉也被調離原職。

　　正像謝泰峰所強調的，“由于中國人民銀行是在2003年6月出臺121號文件，對貸款人購買兩套或兩套以上的住房做出限制，在此之前，不管是央行還是銀監會都沒有相關規定限制貸款購買兩套或兩套以上住房”，而根據某媒體的那篇報道，“有那么一個人，在2004年下半年至2005年一季度，勇敢地沖進了上海樓市，買入了110套高檔房。這些房源分布于長寧、靜安、浦東陸家嘴等上海市中心城區。這一個人獲得了總計達6.5億元的抵押貸款”，也就是說，如果這件事情屬實，這個貸款6.5億元買110套房的事情是發生在2004年下半年至2005年第一季度，而這個時候，央行已經出臺了121號文件，對貸款人購買兩套或兩套以上的住房做出限制。也就是說，如果此事屬實，這是明顯的違規行為！

  [1]  [2]  [3]  [4]  [下一頁]