業(yè)主法律意識(shí)淡薄被“忽悠”？

　　清華同方房產(chǎn)副總經(jīng)理田東海在接受記者采訪(fǎng)時(shí)明確表示，業(yè)主如果覺(jué)得買(mǎi)房時(shí)有問(wèn)題，可以訴諸法律。如果合同上注明了業(yè)主不能就讀于配套學(xué)校找房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等相關(guān)條款，房產(chǎn)開(kāi)放商就得負(fù)主體責(zé)任。

　　據(jù)2004年后買(mǎi)房子的部分業(yè)主稱(chēng)，荷塘月舍小區(qū)2004年和2005年的適齡入學(xué)兒童，都已經(jīng)就讀于中關(guān)村一小天秀分校；那些業(yè)主當(dāng)時(shí)在購(gòu)房時(shí)向銷(xiāo)售商咨詢(xún)，銷(xiāo)售商告訴業(yè)主既然該小區(qū)適齡入學(xué)兒童都已經(jīng)上學(xué)了，顯然以后的孩子也是可以就讀于中關(guān)村一小天秀分校。部分業(yè)主以此為既成事實(shí)，跟開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同。

　　而一些業(yè)主在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，還附帶了補(bǔ)充條款，該條款說(shuō)明：買(mǎi)受人的直系子女把戶(hù)口遷入本社區(qū)，按照國(guó)家相關(guān)教育政策可入中關(guān)村一小天秀分校就學(xué)，具體事宜按中關(guān)村一小天秀分校的相關(guān)規(guī)定辦理。對(duì)此補(bǔ)充條款，田東海表示，這對(duì)房產(chǎn)商沒(méi)有約束力。

　　房地產(chǎn)專(zhuān)家、中國(guó)人民大學(xué)公共政策研究中心社區(qū)治理項(xiàng)目組研究員舒可心，在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，目前房地產(chǎn)業(yè)類(lèi)似于荷塘月舍小區(qū)的糾紛很多。而開(kāi)發(fā)商廣告上的誤導(dǎo)甚至欺騙，“卻不能夠成業(yè)主維權(quán)的法律依據(jù)”。

　　“實(shí)際上這種業(yè)主遭遇到的合法但不公平的待遇，只能從道義上追究房產(chǎn)商的責(zé)任，而很難從法律上追究其責(zé)任。”舒可心認(rèn)為，這些糾紛大多是以往國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)不完善而留下的，里面存在大量的賣(mài)方誤導(dǎo)買(mǎi)方，顯然這是政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管不力、滯后所造成的。

　　舒可心同時(shí)強(qiáng)調(diào)，業(yè)主無(wú)論在買(mǎi)房還是維權(quán)時(shí)，應(yīng)多請(qǐng)教法律專(zhuān)業(yè)人士。而只有房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理化、買(mǎi)方的理智和政府監(jiān)管力度的加強(qiáng)，這種糾紛才會(huì)逐漸減少。（黃勝利）

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