份額戰前奏

　　試圖進一步“做大”國資房企盯緊的是市場份額，而那些市場化運作的企業也是一樣。因此，一場份額的暗戰正在醞釀。而目前，專業化團隊和人才的爭奪，恐怕將成為這場暗戰的“前奏”。

　　一位參與過某國資房企重組的香港地產商向記者坦承，國資企業在產品設計、執行力以及市場化銷售方面與完全市場化運作的市場化公司還存在著一定差距，“這個差距不是短時間內能夠彌補的。”而這正是市場化運營企業能夠與之分庭抗禮的最大資本。

　　為了彌補這些短板，國資房企正在團隊專業化領域“痛下苦功”，甚至已經開始招攬市場化房企的管理人才。“特別是在國資委‘解禁’國有企業管理層持股之后，我們也有了招攬熟悉市場管理人才的資本。”一位國資房企有關人士告訴記者。此前，華潤(北京)已經開始了管理層持股的制度，只不過以期權的方式體現。

　　目前，華潤的期權持股已經逐步在公司中層管理者中逐步推行，不少國資房企也正在醞釀以類似的方式吸引市場化的人才，組建并穩定一支熟悉市場的專業化團隊，以彌補自身短板。

　　不過，按照目前的政策，國有企業只向國家繳納賦稅，而不上繳利潤，利潤留存下來計入國有企業發展“年金”。而非國企除了賦稅之外，還需要向投資人分享利潤。在這樣的制度下，國有地產企業較那些市場化的房企更具競爭優勢。

　　因此，一些大型的市場化房企選擇了折中的路徑——“當你不能戰勝對手時，就成為他的盟友”。香港合生創展就參與到北京金隅集團的重組過程中，成為集團股東之一。有內部人士向記者透露，未來合生與金隅將在地產開發領域展開一系列合作，其中包括專業化的團隊。屆時，雙方將分享收益。

　　在哪一方都不可能獲得絕對優勢的暗戰中，合生與金隅的方式也不失為一種選擇。（李樂）

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