要求與訴求

　　國資房企謀求在京城樓市進一步“做大做強”，一方面是出于國資委的要求，另一方面也是出于自身的訴求——將既有資源優勢轉化為更大實際利益的“沖動”。

　　據了解，目前國務院國資委已經制定了“國企進退路線圖”，明確了各個行業中國企的“進退”標準。

　　三年前，國資委主任李榮融公開表示，給予央企3年時間完善自身經營，擴大所在行業的市場份額。對于那些三年后未能“做大做強”的，李榮融曾笑言，“你們自己找婆家，找不到我幫你找”。

　　如今，三年期限已到，在國資委制定的“進退路線圖”中，劃分了“禁止”、“限制”、“放開”三個等級，房地產行業屬于“限制”級別。按照國資委的精神，“限制”是指鼓勵民資和外資進入，實現投資主體多元化，但國有經濟保持控股地位、保持和加強控制力。

　　顯然，來自國資管理部門的政策要求是目前改制之后的國資房企圖謀繼續“做大”市場份額一個原因。但是，實現其自身利益最大化的訴求或許才是最大的推動力。

　　業界公認，在房地產市場化不斷完善的過程中，國有企業憑借與政府的關系，廉價獲得了大量的資源，尤其是土地資源。劉希模甚至承認，依托這種獨特的關系，國企將大量接下此前理論上應該由政府完成的土地一級開發工作。而在目前的條件下，土地一級開發商在后期土地的取得方面往往將占有“不便明言”的優勢。

　　這種優勢在2004年已經為市場所證實。彼時，中遠集團通過各種努力，最終獲得了CBD核心區剩余所有土地的一級開發權。當時在中遠集團的內部資料中，這一項目被統稱為“CBD核心區項目”。

　　目前，CBD剩余土地的一級開發工作基本已經完成，大部分已經轉入二級項目開發階段。有關知情人士告訴記者，目前這幾個項目的運營都與中遠集團淵源頗深，能在寸土寸金的CBD曲線獲得項目開發權，足見一級開發背后的巨大潛在利益。

　　此外，通過為政府基建設施墊付工程款、政府以劃撥土地抵償工程款的方式，不少國企也廉價地獲得了大量的土地資源。在房地產拉動土地不斷升值的今天，在擁有資源優勢的國企看來，已經到了將優勢轉化為實際利益的時候了。

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