東直門商圈

　　關注指數：★★★★☆

　　日前，東直門東方銀座百貨開始閉店進行為期6個月的裝修，改造后的銀座百貨將向高消費階層轉移。而促使其不惜巨資閉店改造的原因之一就是，東直門日益凸顯的商圈價值。

　　東直門商圈如今成為二環路上“含金量”最高的一個商圈，作為北京未來重要的大型交通換乘地，這里聚集了大量高檔商務寫字樓。目前，東直門商圈內正在建設的寫字樓包括新保利大廈、南新倉大廈東華廣場、中青旅大廈、中國石油大廈、物美集團總部大廈等近20個項目。據悉，新加坡凱德置地也計劃今年在商圈內推出近15萬平方米的集高檔公寓、商務寫字樓、零售商場于一體的綜合項目——北京來福士廣場。

　　業內人士表示，未來三年，東直門商圈將繼續“霸占”二環核心商圈的地位，寫字樓繼續成為商圈內供應的主流，并且隨著這些項目的大量入市，使得商圈的潛力大幅顯現。而正如業內所認為的，盡管東直門商圈發展迅速，但商務環境仍是剛剛起步，仍然隱藏著無數機會。

　　大鐘寺商圈

　　關注指數：★★★★☆

　　2月底，隨著北京市60項重大工程之一的大鐘寺國際廣場正式開工建設，大鐘寺商圈以“新人”的身份出現在京城商圈發展的隊伍中。尤其是大鐘寺商圈和馬甸商圈一樣，很早以前已經形成了成熟的商圈氛圍，只是大鐘寺商圈在此前的發展過程中，整體商圈形象并沒有被突出地打造，給人留下印象的不過是幾個批發市場。

　　盤踞于海淀繁華商業核心區內的大鐘寺商圈擁有優勢的環境和商圈基礎，隨著城市的發展，破舊的批發市場已經不能滿足大鐘寺商圈的長遠發展，打造一個國際化、時尚化的新商圈成為必然結果。除了大鐘寺國際廣場這個集體育、休閑、餐飲、娛樂為一體的最大綜合性商業地產項目在此落戶外，集商業和辦公的綜合項目華杰大廈 (論壇 像冊 戶型 樣板間) 也正式亮相，而這也標志著，大鐘寺商圈已經擺脫以往紛亂的商業環境，吸引了越來越多的開發商投身其中。

　　天壇商圈

　　關注指數：★★★★☆

　　2005年，富力地產在南城打造的大型綜合業態建筑群——富力廣場于年中正式亮相。而這個總建筑面積達25萬平方米的大型建筑群也正式揭開了南城天壇商圈發展的序幕。作為具有不可替代和復制的歷史文化資源的天壇區域，已經被宣武區政府規劃成為未來重點發展的商務區。

　　作為一個新興的商圈，天壇商圈擁有著作為一個成熟商圈所必須的要求。一方面是其不可替代的核心資源和商圈特色，這一點體現在其歷史文化產業上。另一方面，硬件級別正在不斷提升，一批高檔寫字樓以及特色商業正在緊鑼密鼓的建設中。此外，宣武區政府也對天壇商圈的發展進行了良好的引導規劃，再加上商圈內便捷的交通環境，使天壇商圈的異軍突起變得更加自然。毫無疑問，2006年將會是天壇商圈在京城大展拳腳的一年。

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