中新網3月16日電  據《上海證券報》報道，2005年的今天，中國人民銀行出臺了取消個人住房貸款優惠利率的政策。隨后，新老“國八條”等一系列對樓市進行宏觀調控的政策、措施相繼出臺，曾經一路狂飚的中國樓市也開始踏上漫長的調整之路。在國家和地方政府一系列稅收、金融等政策措施影響之下，北京、上海、廣州的樓市也出現了不同的“表情”。

　　在對樓市的宏觀調控實施一周年之際，回首京滬穗三地樓市一年來的冷暖，不難發現，里面有頗多值得玩味之處。

　　北京、上海、廣州三地，可以說都是這次樓市宏觀調控重點“關照”的地區。但因市場自身情況不同等原因，三地樓市演繹了不同的故事。

　　上海：走下巔峰

　　今天是上海2006年首個大型房展——“上海之春”的開展首日。一年前的今天，在央行開始采取行動之前，上海市政府其實已經意識到房價長時間快速上漲的嚴重性，陸續出臺了一些地方性措施調控樓市:一方面調整供應結構，力爭中低價普通商品住房供應總量達到65%；另一方面出臺金融、稅收等方面的一些輔助政策，如對持有房產時間不到一年就轉讓的征收營業稅，取消轉按揭、提高多套購房貸款利率等等。

　　在一系列從國家到地方的宏觀調控政策作用之下，上海的房地產市場交易量受到較為明顯的影響。中原地產的數據表明，上海新房市場成交量在2005年7月跌至谷底，僅為77.91萬平方米。而后逐步平穩回升，但2005年9月至11月的三個月中，平均住宅成交量僅為154萬平方米，相當于2005年1月份成交量的55%；成交價格則緩慢回歸，除個別樓盤出現較大幅度的回調外，其余樓盤均保持平穩走勢。

　　美聯物業上海區域副總經理馮泓睿表示，上海的二手房市場在2005年的成交先揚后抑，漲幅呈現明顯回落。2005年1月至4月上海二手房市場沿襲了2004年的放量態勢，成交量逐月走高，到6月份首次出現下降，隨即進入盤整期。2005年7月至9月，每月成交量分別為97萬平方米、98萬平方米和97萬平方米。直至當年第四季度，二手房市場才走出低迷。

　　北京：逆市大漲

　　實施宏觀調控后的一年中，北京房地產市場由于不斷受到各項政策影響，供應源頭的土地市場供應數量明顯減少。據北京市中原地產研究部提供的資料表明，截至2005年12月8日，北京市土地招、拍、掛市場共成交土地272公頃，較2004年同期減少許多。宏觀調控政策不僅使得購房者開始持幣觀望，對于開發商同樣也造成了相當大的影響。2005年北京批準預售普通住宅面積約1882萬平方米，較2004年同期下降了10.2%。

　　但權威報告卻指出，北京住房價格自2004年下半年起呈現加速上漲態勢，2005年勢頭更為明顯，商品住宅期房預售平均價格曾達到每平方米6725元，較2004年上漲19.2%，甚至一舉超過上海的每平方米6698元的水平。在抑制房地產市場過熱的大背景下，北京的房價反而出現了大幅增長。

　　分析師指出，北京樓市住宅價格的上漲，根本原因在于商品住宅市場的供不應求。“一方面，北京住宅市場化的進度導致需求量顯著增長，本身就為價格上漲積蓄了巨大能量，另一方面，北京房地產市場中的竣工面積與銷售面積居然并無太大差距，如此緊張的供求關系，當然會導致價格上漲。”一位業內人士指出。

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