居者有其屋的責(zé)任在政府身上
開(kāi)發(fā)商不愿開(kāi)發(fā)普通住宅和經(jīng)濟(jì)適用房，一直被認(rèn)為是樓市結(jié)構(gòu)不合理的重要原因。
兩會(huì)期間，身為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的田在瑋委員不客氣地表示，在解決中低收入群體住房問(wèn)題上，政府應(yīng)該唱主角。田在瑋說(shuō)：“應(yīng)壓縮商品房的建設(shè)規(guī)模，調(diào)整商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的比例，建立起廉租房制度。這是政府應(yīng)該做的工作，義不容辭的責(zé)任。”田在瑋是順天通公司總經(jīng)理，后者是北京大型經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目天通苑的開(kāi)發(fā)商。
地產(chǎn)大鱷許榮茂委員表示，企業(yè)蓋房的土地是花錢買的，掙了錢還要交稅，居者有其屋的責(zé)任在政府身上。“香港政府每年都拿錢做安居房，占到全部住房供應(yīng)量的一半，這可以大幅降低房?jī)r(jià)，甚至導(dǎo)致下降一半。”香港樓市也有結(jié)構(gòu)調(diào)整，首先保證中低收入者能有房住，其他就是用稅收政策等工具進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)。
在全國(guó)房?jī)r(jià)第一高的上海，去年當(dāng)?shù)卣群笤谕猸h(huán)推出總面積達(dá)1000萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，和總面積1000萬(wàn)平方米的動(dòng)遷配套房，同時(shí)大力推行廉租房制度。
江西省建設(shè)廳副廳長(zhǎng)馬志武代表表示，他們正在嘗試調(diào)整住房結(jié)構(gòu)。一是增加普通住宅。“江西高檔別墅很少，主要是原來(lái)超過(guò)140平米的大戶型太多，這兩年八九十平米的戶型多起來(lái)了，有利于一般收入家庭購(gòu)買。”二是完善經(jīng)濟(jì)適用房制度。“經(jīng)濟(jì)適用房每年占商品房的10%以上，2005年江西省商品房投資增速下降20%多，但經(jīng)濟(jì)適用房增速還有待提高。”三是建立廉租房。“這和地方政府有關(guān)，他們要拿補(bǔ)貼。”四是擴(kuò)大公積金覆蓋面。“要讓年輕人能夠用公積金貸款買房。”此外，農(nóng)民工的住房問(wèn)題也是馬志武思考的重點(diǎn)之一。
醞釀中的房地產(chǎn)稅，一旦推出將對(duì)高檔房市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響。國(guó)家稅務(wù)總局局長(zhǎng)謝旭人今年初表示，將加強(qiáng)8個(gè)行業(yè)的稅收立法工作，房地產(chǎn)業(yè)位列其中。知情人士透露，新房產(chǎn)稅可能會(huì)涉及征收不動(dòng)產(chǎn)閑置稅，以及對(duì)高檔豪宅征收較高稅賦等。
事實(shí)上，從今年1月1日起，對(duì)建筑面積超過(guò)140平方米的大戶型商品房預(yù)征土地增值稅的政策已經(jīng)實(shí)施。
開(kāi)發(fā)商須“掉頭”
“如果再不變，蓋的房子就沒(méi)人要了。”長(zhǎng)期投資房地產(chǎn)業(yè)的海南嘉豐商融投資有限公司董事長(zhǎng)童石軍委員表示，面對(duì)政府出臺(tái)的一系列結(jié)構(gòu)調(diào)整政策，有的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始“掉頭”。
“現(xiàn)在大家都在控制高檔項(xiàng)目，不愿意冒險(xiǎn)開(kāi)發(fā)太多別墅了。這個(gè)行業(yè)不可能再有過(guò)去那樣的暴利了。”他分析說(shuō)，“以后正常的利潤(rùn)率應(yīng)該在10%-20%。開(kāi)發(fā)商的主要方向是開(kāi)發(fā)普通住宅，以量取勝，薄利多銷。”他告訴記者，不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將重點(diǎn)城市的少房戶、無(wú)房戶視為重要的消費(fèi)群體。
談到房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的熱點(diǎn)，童石軍表示：“不要再盯著大城市，小城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)相對(duì)繁榮期，那里有最廣闊的天地。”在他看來(lái)，省會(huì)城市房地產(chǎn)的快速發(fā)展期已經(jīng)過(guò)去了，地級(jí)市則正處在高峰期，縣級(jí)市將是今后的熱點(diǎn)。“這類城市的房?jī)r(jià)完全有可能出現(xiàn)較快上漲，年漲幅超過(guò)10%是正常的。”(尚曉陽(yáng))
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