北京熱點區域房價

   二三環

    點評：二三環置業量力而行

　　二環內區域是北京的核心區，項目基本以精裝公寓為主，樓盤規模都不大，2005年北京市二環路以內將不再新增住宅商品房項目建設用地供應，二環沿線新增住宅大部分都會集中在崇文和宣武兩個區。環內現有的住宅項目因為“物以稀為貴”而價格不斷上漲，2005年，新盤幾乎都在單價10000元/平方米以上。從中可以看出二環內住宅價格普遍較高，而且二環內住宅的戶型建筑面積都不小，大多數房屋的總價都在100萬元以上，這樣高的總價并不是所有人都能承受得起的。因此，盡管二環內項目具有極大的升值潛力，但也需要量力而行。

    朝青板塊（東四環五環間）

　　點評：朝青板塊買的是未來

　　都說買朝青板塊的房子看重的是未來。這一區域產品非常多樣化，跨度之大、選擇面之廣、投資方向之多都堪稱京城之最，其中既有適合大眾口味均價五六千元的國美第一城、華紡易城，也有以北京星河灣為代表的在園林、配套、細節等方面非常突出產品附加值的高端項目；既有財滿街等寫字樓，也有獨立辦公模式的商務花園非中心。項目雖多，但定位不一，相互之間并不排斥，而是一種互補關系。和記黃埔開發的名為“逸翠園”的項目盡管房價已經是7000-9000多元/平方米不等，但從銷售情況來看，很是樂觀。

　　望京板塊

　　點評：望京仍有升值空間

　　盡管位于四環與五環之間，2005年望京新盤輩出，且價格一路上揚，飆升至8000元/平方米以上。就望京地區而言，購房者整體實力的高層次在一定程度上支撐著該區域樓市的持續增長。購買望京樓盤的除了企業的中高級白領之外，來自新加坡、韓國及東南亞等地的外籍人士是又一購房主體。望京國際中心等多個項目都帶有商業部分，對于投資客來說，目前望京的樓價是極具誘惑力的。望京與麗都、燕莎等屬同類區域，但這些區域的價格有些已經突破萬元大關，如此看來，處在騰飛中的望京樓市尚有很大的升值空間。（舒東平）

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