中新網(wǎng)3月17日電 《中國證券報(bào)》今日載文指出，即日起，央行調(diào)整商業(yè)銀行住房貸款政策。這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，無異于平地一聲雷。
文章提到，今年“兩會(huì)”期間，溫家寶總理所作的《政府工作報(bào)告》提出，要重點(diǎn)抑制房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲。國家信息中心預(yù)測(cè)部副主任范建平認(rèn)為，個(gè)人住房貸款政策調(diào)整應(yīng)該是其中的第一招。
近年來，中國房地產(chǎn)投資平均每年遞增30%，遠(yuǎn)高于整體經(jīng)濟(jì)增長速度。同時(shí)，住宅價(jià)格不斷上揚(yáng)。以上海為例，2003年房價(jià)上漲24.3%，2004年又上漲14.6%。而居民個(gè)人購房的款項(xiàng)80%由銀行按揭，房地產(chǎn)開發(fā)的資金75%由銀行提供。因此，專家警告說，一旦出現(xiàn)支付危機(jī)或惡性通脹，銀行業(yè)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)將隨之發(fā)生。
文章稱，正是由于注意到這個(gè)問題，去年政府部門從土地供給到資金供應(yīng)均進(jìn)行了緊縮。本次調(diào)整商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款政策，則是從需求方面進(jìn)行有效控制。范建平表示，其中力度最大的當(dāng)屬提高最低首付款比例，這明顯加大了投機(jī)難度，投機(jī)性貸款的需求將明顯下降，其乘數(shù)效應(yīng)將大打折扣。但是，對(duì)意在居住消費(fèi)的購房者來說，這10個(gè)百分點(diǎn)的調(diào)整影響并不大。
范建平指出，此項(xiàng)政策調(diào)整必然會(huì)對(duì)房價(jià)的虛高起到平抑作用，但是不要指望房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)出現(xiàn)負(fù)增長，因?yàn)榫幼∠M(fèi)還是一個(gè)快速增長的市場(chǎng)。投機(jī)需求下降將導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，因此，房地產(chǎn)公司將由原來的拼土地儲(chǔ)備轉(zhuǎn)到對(duì)房地產(chǎn)質(zhì)量的追求上來，這會(huì)使得住宅的品質(zhì)不斷升級(jí)，從而最終讓消費(fèi)者受益。(鐘正)
