中新社北京三月十六日電(記者翁陽)中國人民銀行決定，從明天(二00五年三月十七日)起，對商業銀行自營性個人住房貸款政策進行兩項調整，同時將金融機構超額準備金存款利率由現行年利率百分之一點六二下調至百分之零點九九，法定準備金存款利率維持百分之一點八九不變。

　　第一項調整是對房地產價格上漲過快的城市或地區，個人住房貸款最低首付款比例可由現行的百分之二十提高到百分之三十。具體調整的城市或地區，可由商業銀行法人依據國家有關部門公布的各地房地產價格漲幅自行確定，不搞一刀切。

　　第二項調整為將現行住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理。下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的零點九倍，商業銀行法人可根據具體情況自主確定利率水平和內部定價規則。以五年期以上個人住房貸款為例，其利率下限為貸款基準利率百分之六點一二的零點九倍(即百分之五點五一)，比現行優惠利率百分之五點三一高出了零點二個百分點。

　　央行方面表示，房地產業作為國民經濟的支柱產業，在擴大內需和促進消費方面發揮了巨大作用，金融機構將一如既往地支持房地產業的健康、持續發展。本次政策調整有利于從需求方對未來資金價格形成較合理預期，將商業銀行個人住房貸款利率納入正常貸款利率管理，有利于商業銀行加強風險管理，完善定價機制。

　　超額準備金存款是金融機構存放在央行、超出法定準備金的部分，主要用于支付清算、頭寸調撥或作為資產運用的備用資金。

　　央行稱，隨著中國金融電子化程度和人民銀行大額支付結算系統效率的提高，商業銀行流動性管理水平明顯改善。此番下調超額準備金利率，不僅有利于促進商業銀行進一步提高資金使用效率和流動性管理水平，穩步推進利率市場化，還有利于理順中央銀行的利率關系，優化準備金存款利率結構，增強貨幣政策操作的科學性和有效性。