中新網6月21日電 據北京晚報報道，業內人士分析指出，目前北京已有兩億多平方米的存量房，預計今后每年將有2500萬平方米的商品房供給，而最近幾年每年的需求卻不足2000萬平方米，供給大于需求的特點決定了近期北京房價上漲可能性不大。

　　盡管今年開始房價要漲的喊聲一直不斷，而最新的數據顯示，今年一季度，北京的房價已下降了236元，平均價格為4688元。

　　從今年2月中旬開始，幾位“地產大鱷”幾乎異口同聲斷言，今年房價鐵定要漲，理由集中起來主要有三個：一是鋼鐵、水泥等建筑材料等成本上升、拆遷成本上升，施工單位也要及時支付農民工的工資。二是北京新土地政策4號令禁止經營性土地的協議出讓，加上保護耕地、清理開發區會使土地供應趨緊。再一個理由就是GDP的連年上漲，人們的收入在增長，如果房價不漲，就等于是跌了。

　　而報道說，業內人士認為，房價難有上漲空間，首先，基本建材漲價根本動搖不了成本與房價，因為在建筑產品成本構成比例中，其所占比例不足10%；其次，據北京市國土房管局方面的數據，4號令頒布前，北京已協議出讓和通過規劃的用地近9000萬平方米，規劃面積達1.4億平方米，按4號令的規定，這些土地都能繼續進行開發和交易。如此大的土地供量基本上滿足了3年內北京對商品住宅的需求。北京市國土房管局明確表示，在房屋供求關系穩定的情況下，地價上漲只會壓縮開發商的利潤，4號令絕不會抬高北京的房價。

　　業內人士分析說，從北京房地產結構看，高價房的比例占了四成五以上，這部分房子一般的無房戶和低收入者并不會買。另一方面，北京的商品房市場還不成熟，在西方一般舊房交易占八成，而本市卻恰恰相反，若大量存量房進入市場，將會大大抑制房價的上漲。從供求關系看，目前北京已有兩億多平方米的存量房，而且2002年又批出大量土地，從后勢上看，預計每年將有2500萬平方米的商品房供給，而最近幾年每年的需求卻不足2000萬平方米。供給大于需求的特點決定了近期北京房價上漲可能性不大。(洪燕杰)