中新網(wǎng)6月21日電 據(jù)北京晚報(bào)報(bào)道，業(yè)內(nèi)人士分析指出，目前北京已有兩億多平方米的存量房，預(yù)計(jì)今后每年將有2500萬(wàn)平方米的商品房供給，而最近幾年每年的需求卻不足2000萬(wàn)平方米，供給大于需求的特點(diǎn)決定了近期北京房?jī)r(jià)上漲可能性不大。
盡管今年開始房?jī)r(jià)要漲的喊聲一直不斷，而最新的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京的房?jī)r(jià)已下降了236元，平均價(jià)格為4688元。
從今年2月中旬開始，幾位“地產(chǎn)大鱷”幾乎異口同聲斷言，今年房?jī)r(jià)鐵定要漲，理由集中起來(lái)主要有三個(gè)：一是鋼鐵、水泥等建筑材料等成本上升、拆遷成本上升，施工單位也要及時(shí)支付農(nóng)民工的工資。二是北京新土地政策4號(hào)令禁止經(jīng)營(yíng)性土地的協(xié)議出讓，加上保護(hù)耕地、清理開發(fā)區(qū)會(huì)使土地供應(yīng)趨緊。再一個(gè)理由就是GDP的連年上漲，人們的收入在增長(zhǎng)，如果房?jī)r(jià)不漲，就等于是跌了。
而報(bào)道說(shuō)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)難有上漲空間，首先，基本建材漲價(jià)根本動(dòng)搖不了成本與房?jī)r(jià)，因?yàn)樵诮ㄖa(chǎn)品成本構(gòu)成比例中，其所占比例不足10%；其次，據(jù)北京市國(guó)土房管局方面的數(shù)據(jù)，4號(hào)令頒布前，北京已協(xié)議出讓和通過(guò)規(guī)劃的用地近9000萬(wàn)平方米，規(guī)劃面積達(dá)1.4億平方米，按4號(hào)令的規(guī)定，這些土地都能繼續(xù)進(jìn)行開發(fā)和交易。如此大的土地供量基本上滿足了3年內(nèi)北京對(duì)商品住宅的需求。北京市國(guó)土房管局明確表示，在房屋供求關(guān)系穩(wěn)定的情況下，地價(jià)上漲只會(huì)壓縮開發(fā)商的利潤(rùn)，4號(hào)令絕不會(huì)抬高北京的房?jī)r(jià)。
業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，從北京房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)看，高價(jià)房的比例占了四成五以上，這部分房子一般的無(wú)房戶和低收入者并不會(huì)買。另一方面，北京的商品房市場(chǎng)還不成熟，在西方一般舊房交易占八成，而本市卻恰恰相反，若大量存量房進(jìn)入市場(chǎng)，將會(huì)大大抑制房?jī)r(jià)的上漲。從供求關(guān)系看，目前北京已有兩億多平方米的存量房，而且2002年又批出大量土地，從后勢(shì)上看，預(yù)計(jì)每年將有2500萬(wàn)平方米的商品房供給，而最近幾年每年的需求卻不足2000萬(wàn)平方米。供給大于需求的特點(diǎn)決定了近期北京房?jī)r(jià)上漲可能性不大。(洪燕杰)
