中新社煙臺(tái)五月二十七日電(蔣芹嘉祥)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長顧云昌日前在此間召開的“二00四年煙臺(tái)房地產(chǎn)論壇”上稱，在中國宏觀經(jīng)濟(jì)新一輪周期上升中，目前全國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是健康的。

　　顧云昌認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展健康包括三方面。首先是樓市健康，盡管出現(xiàn)過泡沫論、風(fēng)險(xiǎn)論，但是，中國的房地產(chǎn)市場一直都在持續(xù)健康的發(fā)展。其次，房地產(chǎn)企業(yè)在健康地發(fā)展，只有企業(yè)的健康，才會(huì)給市場帶來更好的產(chǎn)品。第三，樓盤的健康被提上了議題，像板樓、通風(fēng)、綠化等概念越來越受到買房人的關(guān)注。

　　顧云昌同時(shí)強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前要警惕兩種房地產(chǎn)過熱。第一種為盲目性過熱。盲目擴(kuò)大投資，盲目擴(kuò)大開發(fā)量，造成盤子過大，市場供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求，最后的結(jié)果是空置率的上升。第二種過熱是泡沫性過熱。泡沫指的是價(jià)格泡沫，房地產(chǎn)的市場銷售價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于實(shí)際成本價(jià)值，這就產(chǎn)生了泡沫。

　　顧說，當(dāng)今中國房地產(chǎn)市場發(fā)生了兩個(gè)最大的變化，第一，已由過去的賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場。第二，由集團(tuán)購買轉(zhuǎn)向個(gè)人購買。在這種情況下，房地產(chǎn)市場競爭從無到有，房地產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)從小到大，房地產(chǎn)已進(jìn)入微利時(shí)代。

　　他說，商品住宅占房地產(chǎn)市場的八成。目前，全國寫字樓、商業(yè)用樓總量處于一種相對市場飽和狀態(tài)。中低檔用房是個(gè)大市場，供應(yīng)對象占城市人口的七成以上。

　　顧認(rèn)為，現(xiàn)在對住房需求大的往往不是沒錢的無房戶，而是有錢有房的人。這些人有房想擴(kuò)大居住面積，辦法之一就是換房，通過市場交易增加需求，賣舊房買新房，以小房換大房。未來住房二級(jí)市場將充滿活力，將是買方惜金挑剔的市場。

　　顧云昌稱，今年房地產(chǎn)業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)：一是政府的調(diào)控能力是否跟得上快速市場化的速度；二是如何提高產(chǎn)品的質(zhì)量。包括：物業(yè)管理、中介服務(wù)、拆遷問題等；三是地區(qū)的差異性。由于經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、政策，特別是土地供應(yīng)量等原因，使得房地產(chǎn)市場地區(qū)差異很大。(完)