中新網8月4日電 北京現代商報報道，今年上半年中國房價漲幅為10.1%，比去年同期有所下降，去年房價漲幅是15.1%。今年房價漲幅不會超過10%。這是中國房地產業協會副會長顧云昌日前在2005年博鰲房地產論壇上透露的消息。漲幅回落，上漲依舊。這應該是目前宏觀房價的真實態勢。有統計說，目前大約有八成的消費者持幣觀望，觀望什么？一是觀望國家的政策走勢，二是觀望房價是否會在調控的影響下下降。

　　七部委在八省市的調查報告，日前已送達國務院。有消息稱，國家可能根據這八份報告所反映的問題，制定下半年房價政策。

　　下半年國家可能繼續出臺新政策穩定房價

　　2005年5月-6月間，由建設部、國土資源部、發改委等7部委組成的調查組，對河北、北京、山東、重慶、江蘇、安徽、湖南、湖北共8個省市的房地產市場進行了檢查。從記者獲得的檢查報告來看，政策調控在遏止炒房、控制被動需求和控制房價漲幅方面取得了一定的效果，但在盤活存量用地、進一步控制房價上漲仍然面臨困難。這份報告日前已經送達國務院研討，有消息稱國家可能根據這八份報告所反映的問題，制定下半年房價政策。

　　建設部副部長劉志峰日前表示，進一步做好房地產市場調控有5個工作重點。一、落實調控責任。加強和改善房地產市場調控，政府要切實承擔起穩定房價的責任。二、調整供應結構。住房供應結構不合理，浪費土地資源，扭曲住房需求，抬高商品住房平均價格的現象還很普遍。三、規范市場秩序。要嚴格房地產開發企業和中介機構的市場準入，加強市場監管。四、遏止住房投機行為。已經建立房地產信息系統的城市，要通過網上簽約等措施，抓緊推行預(銷)售房屋的即時合同備案和實名制購房。五、城鎮住房保障體系。要增加經濟適用住房供應量，嚴格控制經濟適用房套型面積，積極研究發展租賃型經濟適用住房的政策，實行經濟適用房租售并舉。

　　繼續平抑房價，遏止地產泡沫，還將是國家對住房政策的重點。

　　平抑房價 盤活土地是關鍵

　　房價的漲幅關鍵在于供需關系上，現在樓市供不應求。上半年北京、上海、江蘇等地首次出現了新開發項目負增長的情況。2004年全國土地的開發量少于2003年，2005年上半年土地開發量少于2004年上半年。當然，隨著社會的發展用來房地產開發的土地肯定是越來越少，怎么樣開發現有的土地、盤活“囤積”土地就成為了關鍵。

　　在北京市2005年度土地供應計劃安排上記者看到，北京今年土地供應總量為6500公頃，其中，增量土地供應3900公頃，存量土地供應2600公頃。其中經濟適用房200公頃，住宅商品房1750公頃，在商品房土地供應量上是很充裕的。但是，這些土地的分配是很不合理的，一方面大的開發商“持地待沽”，而另一方面中小開發商“沒地可開”。

　　中國土地學會會長鄒玉川透露，北京目前開發商手中用地有9410萬平方米，為2004年全市開發土地面積的14.8倍，而房地產開發項目閑置用地約有69.9萬平方米。“這是很關鍵的問題，如何盤活這些用地，對穩定房價有重要意義。”

　　銀行信貸 房價的調控器

　　從1998年住房制度改革之后，中國的房地產市場為什么能夠在短期內如此規模的發展，走過了世界其他國家經歷幾百年的路，是因為有強大的金融支持——銀行的信貸，據調查顯示99%的房地產開發的資金來自銀行。業內專家指出，這非常不健康，使得企業過分地依賴于銀行，開拓多渠道的融資勢在必行。

　　同時銀行還向個人提供住房貸款，“利率”就成為了買房者第一個要考慮的因素。今年3月17日起，住房貸款利率將不再實行優惠利率，而是恢復到同期貸款利率水平，實行下限管理。以一筆期限為10年期50萬元住房貸款為例，如果按等額本息的方式還款，按新的貸款利率下限計算，每個月需要多還款50元左右。個人住房貸款利率調整，使得一部分購買者打了“退堂鼓”；也讓一部分人提前買了房，擔心個人住房貸款利率繼續上調。

　　7月底人民幣升值，對房地產業產生了不小的刺激，根據國外的一些情況，貨幣升值有可能造成房價的上漲。日本、新加坡、韓國等國家和地區在貨幣升值前后，房地產價格都出現了大幅度的變化。國際熱錢近幾年一直不斷從中國內地房地產市場上尋找套利機會，雖然說參與投機的熱錢的多少很難確定，各家機構都有不同的算法，但把它看做是一股中國內地房地產市場上的重要資金力量，卻是一個不爭的事實。業內專家指出，國外“游資”進入中國房地產市場，可能會導致“短期炒房熱”的出現，使房價提升。(賴大臣)