中新網8月3日電 據新華網報道，據最新統計數據，自6月1日房地產調控新政策實行以來一個多月時間里，著名的“樓市熱土”杭州市場繼續呈現極度低迷的狀況。新開樓盤問者寥寥，對市場溫度反應最為敏感的二手房價格指數出現了運行6年來最大幅度的下跌，成交量則繼續大幅萎縮。土地市場則出現了杭州實施土地招投標制度7年以來第一起強行“收地”事件。

　　有專家指出，這說明宏觀調控政策在“樓市熱土”杭州已經取得了很大的效果，這個火爆多年的房地產市場如今正處于“崩盤還是回暖”的節骨眼。

　　出現首次強行“收地”事件

　　宏觀調控的力度，使得房地產市場的源頭土地市場也出現較大反應。最近，杭州出現第一起強行收回住宅用地事件。這是杭州自1998年實施土地招投標制度以來，第一起因資金斷裂問題而強行收回住宅用地的事件。

　　來自溫州的名都房地產公司于2003年12月23日拍得杭州三墩51號地塊。至今共計4.7億的土地出讓金還有3.1億沒有著落。未繳納土地出讓金的部分地塊面臨“收回”，目前名都已經接到了有關部門的“收地”通知。

　　據了解，在宏觀調控緊縮政策之下，杭州不少開發商面臨資金緊張的狀態。因為前景不被看好，尋找合作伙伴也越來越困難，一些已經拿到土地的企業融資無門，只好賣掉手頭項目一走了之。

　　7月19日，在杭州國土資源局土地出讓招標會上，位于濱江區的29號地塊被以樓面地價2850元每平方米的超低價位競走。一位業內人士認為，這表明開發商對濱江房產也已經失去信心，面對即將到來的高風險望而卻步。

　　再持續一年會有1/3開發商倒閉

　　在過去的7年時間里，杭州市的房地產市場一直呈現房價快速增長的態勢。今年一季度商品房預售價格出現下跌，比去年第四季度的6279.56元/平方米下降了0.6%。4月以來，房產成交量迅速下降，市場出現成交停滯局面。6月1日起，有關房地產市場稅收政策的細化措施正式實施，受此影響，杭城市場的觀望氣氛更加濃重。

　　一手房的成交量持續低迷。6月份全市的日成交量只有一天超過60套，很長時間內每天的成交量都在10套和20套之間徘徊。濱江區是近年來杭州一手樓市最為活躍的區域之一。6月該地區成交74套房源，只有3月份590套的12.4%。6月份的第三周，全區域只有一個項目成交了8套房源。成交均價也從3月份的7892元/平方米，降至7150元/平方米。

　　新建商品房紛紛采取“低開”戰略，定價下調。形式各異的“打折風”在杭州悄然興起。有的對所有客戶開盤即打折，有的則結合營銷策略，針對“持教師證”或參加房友會者打折。杭州錢江南岸的“超級星期天”還宣稱購房者如果買一套該樓盤120平方米以上的商品房，將獲贈一輛價值7萬至9萬元的經濟型轎車。如果不要車，可折換成現金，加上其他促銷措施，相當于買房打9.3折。但是這些營銷策略效果并不明顯，買賣雙方呈現等待觀望、僵持博弈的狀態。

　　據估計，目前一手房市場成交的只有從前的20-30%。杭州不少開發商告訴記者，假如他們知道打多少折可以讓市場成交“活”起來，他們根本不吝惜打折，關鍵是他們認為，現在打折也沒有用，倒很有可能使市場悲觀情緒更加惡化，房子更加賣不動。浙江最大的房地產公司綠城集團董事長宋衛平說，他估計緊縮政策再持續強化一年左右時間，杭州開發商就會有1/3倒閉。

　　6年來二手房價格指數首次大跌

　　投機客離場、投資客收手，房價快速上漲的勢頭得到有效遏制。反應最為敏感的二手房市場上表現尤其明顯。

　　據杭州市經濟信息中心監測的八家中介公司成交情況顯示，六月份杭城二手房市場成交量繼續大幅萎縮，總成交量跌入歷史低谷，月度總成交量環比下降了41.08%，僅相當于包含7天假期的5月份的六成。二手房綜合成交均價本年度首次出現下滑，環比跌幅2.44個百分點，均價為8412元/平方米，運作了6年的杭城二手房價格指數(從1999年7月開始)首次出現了較大幅度的下跌，6月份比上月降低了8.96點，而以往價格指數下降的最高幅度也只有5點。

　　杭州市經濟信息中心監測結果顯示，二手房五成以上板塊下跌。在城區9個板塊中，有5個板塊6月二手房均價環比出現了不同程度的下跌，其中5月僅有的價格上揚的3個板塊6月卻都表現了較大幅度的下降，成為跌幅最大的三個板塊。

　　杭州市經濟信息中心蔡麗鋒認為，買賣雙方的心態已明顯發生分化，雖然賣方掛牌價有所降低，但是買方依然持幣待購。盡管在此期間出現了國家批準杭州建設地鐵的現實利好消息，但并未對樓市產生大的沖擊，購房者顯得冷靜而理性，尤其是二手房市場基本上沒產生大的影響。據她預計，7月份成交均價仍將呈現一定的跌幅。

　　處于微妙的“三岔口”

　　房地產市場的低迷影響到中介等相關企業。6月份以來，很多中介公司業務量只有從前的20%左右，中介人一個月都沒有一筆業務的比比皆是。由于生意太少，一些中介公司紛紛關門。

　　有關專家指出，對于杭州樓市來說，如今正處于歷史上從所未有的低谷，在接下來的時間里，這個階段肯定要過去，但是走出低谷之后是什么？目前就是處于微妙的“三岔口”。有可能走出低谷逐漸回暖，但也存在泡沫大破裂出現價格和成交量均嚴重下跌以致引發“崩盤”的可能。宏觀政策正在考驗開發商、購房人群等對這個市場的信心、耐心以及各自的資金實力。(方益波、葉健)