中新網8月2日電 據中國建設報報道，日前，福建省建設廳召開新聞通氣會，全面分析了今年上半年福建省房地產市場的運行形勢，分析指出：新政對福建省房地產市場的影響已經開始發力，個別地方房價上漲偏快的勢頭得到抑制，投機炒房得到抑制，投資購房量減少，經濟適用房和廉租住房建設步伐加快。

　　新政第一目標達到

　　福建省建設廳新聞發言人、副廳長李堯表示，衡量房地產市場的好壞關鍵指標有6個，即投資總量、施工面積、新開工面積、竣工面積、銷售面積以及存量房交易情況。今年上半年福建省房地產市場的這6大指標的增幅基本都在10%左右，這樣的增長態勢就福建省的情況而言，還是比較理想的。

　　今年來在9個設區市中，除寧德市房地產開發投資同比下降外，其他設區市均保持增長。全省房地產投資增長15.7%，同比下降21.5個百分點，低于同期城鎮固定資產投資增幅2.2個百分點，新政的第一目標基本達到。其中，福州市房地產投資增長6.2%，與一季度相比回升4.2個百分點；廈門市投資增幅14.3%，比一季度上升4.3個百分點。

　　商品房供不應求

　　上半年，全省商品房實際銷售面積559萬平方米，增幅39.5%，大于同期竣工面積(512萬平方米)。同時，全省預售商品房767萬平方米，比增42.3%。從房地產市場信息系統統計分析，福州市區上半年商品房銷售332萬平方米，大于同期預售批準面積(302萬平方米)；廈門市商品房銷售168萬平方米，也大于同期預售批準面積(120萬平方米)，反映了市場需求旺盛。全省空置房進一步消化，空置1年以上商品房面積累計193萬平方米，比年初減少15萬平方米，下降7.2%。全省存量房交易543萬平方米，成交金額94億元，分別比增37.8%、66.4%，增幅較大。

　　李堯稱，據主要設區城市交易登記部門商品房合同報備數據統計分析，福州市區上半年商品住房交易均價為3228元/平方米，漲幅與一季度基本持平；廈門市4789元/平方米，漲幅比一季度減緩1.2個百分點。從總體上看，福建省房價在沿海發達地區處于中下水平，漲幅總體平穩，個別地方房價上漲偏快的勢頭得到抑制。

　　下半年房價仍將穩中有升

　　“打擊炒房是本次新政的主要目標，目前福建省投機炒房得到了抑制，投資購房量在減少。”李堯表示，這一點從建設廳所做的一些抽樣調查以及房地產信貸方面都可以看得出來。“6月末全省商業銀行房地產貸款余額969.4億元，比年初增加107.6億元，其中購房貸款余額662.3億元，比年初增加66.3億元。與一季度相比，二季度房地產貸款余額及購房貸款余額平穩上升，推動開發投資持續發展。”李堯說。

　　對于下半年房地產市場的走勢，李堯表示，可以從兩個方面看：首先是投資，因拆遷難度加大、市區土地供應不足等原因，使上半年土地供應量減少，對投資的影響將在下半年乃至明年逐步顯現；國家宏觀調控政策效應具有滯后性，對抑制投資的影響會在下半年進一步顯現，但投資增幅預計仍將在15%～20%之間波動；其次從房價看，供求關系將繼續趨緊，由于經濟適用房供應一時難以跟上，以及地價、建安成本等因素影響，預計下半年房價仍將會穩中有升。(陳建生)