中新網(wǎng)9月27日電 人民日報海外版今日發(fā)表文章講述了一位曾任售樓先生的人士揭露的房地產(chǎn)業(yè)中的種種鮮為人知的伎倆，文章如下：

　　房地產(chǎn)廣告很少沒有水份的

　　一是開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，如果某人有關(guān)系，才會得到好房子。開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領導來捧場的。

　　二是房地產(chǎn)廣告很多都夸大其詞，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。別以為面磚的外墻是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外用的都是高級涂料，沒人用面磚當外墻。

　　另外，如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，一般不是賣不掉就是位置有問題，這叫最后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？到售樓處后直接問售樓員看一樣叫“銷控”的本子，這樣你才可以確切知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準，只有少數(shù)樓盤會做一份假的。

　　諸多房屋規(guī)劃指標虛假

　　三是售樓員會用許多方法來逼你買房(業(yè)內(nèi)叫SP)，讓你時刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。別以為高層中的9到11樓不錯，臟空氣到這個高度就會停頓，售樓員一般是不會告訴你的。

　　別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插到土里去的。

　　四是別以為實測面積是對的，其實測繪局都與開發(fā)商有關(guān)系，少一個平方米你也看不出來。得房率，綠化率、容積率大多與實際不相符。漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系，你要關(guān)心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。

　　外資公司不能單獨負責設計

　　五是不要相信任何獎項。不要相信物業(yè)管理會是由廣告上的外資單位來實施，通常只買他們的一個名字，然后叫物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價在一萬以上的樓盤服務，別的其實都由本地公司來管理。不要相信建筑設計是美國或加拿大的什么公司，這也是假的，國家規(guī)定外資設計單位不能單獨建筑設計一個樓盤，而必須是和一個國內(nèi)公司共同設計，但是真正做出房型的就是國內(nèi)公司，弄個外國名字只是滿足你的崇洋媚外的心理。

　　為何上海所有的凸窗看上去很大，但是能通風的只有很小一扇，開發(fā)商說是為了安全，其實是整個上海的開發(fā)商都是為了省錢而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的。