中新社北京八月七日電(記者阮煜琳)近日世界最大的物業(yè)顧問服務(wù)公司世邦魏理仕對今年第二季度北京、上海、廣州地產(chǎn)市場進(jìn)行的調(diào)研表明，三地高檔住宅市場、零售業(yè)受SARS沖擊較大，但SARS對中國市場影響日益降低，北京、上海、廣州市場將逐步復(fù)蘇、活躍。

　　研究報告顯示，今年第二季度寫字樓市場穩(wěn)中有降，北京高檔住宅市場整體上受SARS的影響最大，零售業(yè)受SARS沖擊較大，但零售物業(yè)市場前景依舊樂觀，工業(yè)物業(yè)市場繼續(xù)穩(wěn)步發(fā)展。

　　SARS爆發(fā)以來，北京第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展受到負(fù)面影響，二季度寫字樓的吸納量較上季明顯下降；SARS對上海優(yōu)質(zhì)寫字樓市場的影響相對疫情較嚴(yán)重的廣州和北京較小；受SARS的負(fù)面因素所影響，廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓市場在二季度的租金及售價都下跌了百分之四左右。此外，疲弱的租賃市場也導(dǎo)致了平均空置率上升。

　　高檔住宅受SARS影響最大，高檔公寓和別墅相對服務(wù)式公寓所受影響較輕。今年第二季度，北京高檔住宅市場整體上受SARS的影響最大,住宅需求及租金全面下跌。不過，隨著疫情減退，北京高檔物業(yè)市場已逐漸回復(fù)以往的水平；上海市場方面，由于高級公寓及別墅的租期一般較長，受的影響不大；而廣州高級住宅市場整體租金全線大幅下滑。

　　零售業(yè)受SARS沖擊較大，但零售物業(yè)市場前景依舊樂觀。世邦魏理仕研究報告顯示，五月份北京社會消費(fèi)品零售總額同比下降近百分之十；上海零售商在季內(nèi)均面對慘淡的營商環(huán)境；廣州零售市場在第二季度受疫情的打擊最為嚴(yán)重，各大商場的銷售量均下跌至五年來的最低點。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，雖然零售商鋪租金水平會因SARS而有所降低，但未來購買力的總水平不會下降，零售商也會因政府的扶植而逐步復(fù)蘇。而且隨著SARS對中國市場影響日益降低，外資企業(yè)辦公樓搬遷計劃重新興起，投資項目又開始運(yùn)作，不少跨國公司雇員已回到中國，北京、上海、廣州三地市場將逐步復(fù)蘇、活躍。完