中新網2月15日電 不少穿著考究的神秘人士，頻頻穿梭往返于京、滬、穗等城市，不談商務，不覓風光，專看樓盤，臨走時出手不凡：留下一筆筆購房訂單。

　　據人民日報海外版報道，如今，中國人置業半徑迅速擴大，由同城買樓轉向異地置業，富人階層中涌現的“置業候鳥群”越來越大，爭分高端樓市。

　　據一些市場調查機構統計，北京市一年賣出去的上千萬平方米的商品房，約有四成以上名歸“置業候鳥”，銷售額上百億元。上海近3年來，外地人買走的商品房面積比重由11.7%猛增至25.8%，其中每平方米7000元以上的高價位房屋，有一半被“置業候鳥”購得。大連市約1／3的高檔住宅被外地人買走。三類“候鳥”各取所需。

　　調查顯示，有能力跨地區買樓的“置業候鳥”大多出自中國先富人群，大體可分為三類：

　　商務暫住型———將出差變成回家。類似這樣的暫住型“置業候鳥”以演藝界、商界人士居多，因為他們總要頻繁到外地出差，住高級賓館花費較多，索性在當地買下一處居所，把出差變成了回家。

　　健康養老型———退休之后頤養天年。一些成功人士常常希望在退休后到一個環境、氣候好的城市去養老。他們在中國各個城市間進行認真的比較，反復權衡，最終會在一個山清水秀、氣候宜人、醫療服務水平高的城市買一套房子，攜老伴頤養天年。

　　投資增值型———期待從固定資產中撈金。近年，申奧、申博成功的重大利好消息，帶動京、滬樓市人氣上升，房價也一路走高，還有一些風景優美的小城市開發建設步伐加快，資金流、人流、物流趨旺。三大原因使“候鳥孵化”。

　　長期研究房地產市場的李強博士分析說，富人群體中的異地“置業候鳥”越來越多、越飛越遠。一是因為他們具有經濟實力，同時由于商務一體化的形成，上海、北京等地已逐漸放開入市限制，促進了置業半徑的擴大。二是居民個人投資理財渠道不是很多，銀行利息低，股票證券風險又大，因此很多人把投資目光投向相對風險較小的房地產。三是交通、通訊日趨發達，如京、津、浙、遼等一些地區實現了高速公路聯網，成功打造“幾小時生活圈”，為“置業候鳥群”提供了良好的風水寶地。

　　中國房地產協會會長楊慎說，中國目前約6.6%的人擁有第二套住房，實際上這個比例可能要達到15%。(風聞）