濟南短暫的春季即將過去，整個濟南樓市的"一年之計"也都大體出爐。與全運會有關的所有建設、開發商和購房者之間沒完沒了的博弈 ，還有濟南的另一個亮點西客站，2009年的樓市注定并不平凡。

　　小陽春：回暖或“詐”暖還寒

　　春節過后，全國樓市掀起一股不錯的銷售熱潮，省城濟南各售樓中心一掃數月前門可羅雀的窘境，銷售數據直線攀升。由此對于樓市是否回暖的爭論一時間甚囂塵上，眾說紛紜，莫衷一是。是開發商和購房者的博弈終于找到了相對的折中點，還是帶有欺騙意味的回光返照，沒有定論。不確定的地產人將這種現象稱為“小陽春”。長時間的剛性需求的積累在年后這段時間被釋放，這一點大多數的業界人士形成共識。但是這種釋放究竟能持續多長時間，沒人敢下定論。

　　支柱產業：最艱難的博弈

　　有一段時間，濟南地產圈里最關心的話題是房地產能否被列入支柱產業。如果可以，對開發商和政府財政來說無疑都是巨大利好，畢竟政策扶植在土地和資金這兩個房地產開發最重要環節中的地位至關重要。但是，將一個關乎千萬人利益卻不怎么健全的行業列入支柱產業，民生問題如何解決。支柱產業所可能導致的房價再次虛高成為不能不考慮的問題。這個涉及三方，關乎無數人生活水準的問題成為2009年最難的博弈。最終的結果是房地產被排除在支柱產業之外。房地產市場的適時回暖沖淡了這一結果所引起的反應，開發商忙著抓緊時間賣房以緩解資金壓力；政府對土地財政的擔憂也相對減輕了；對老百姓而言，能夠用合適的價格買一處中意的房子就足夠了。

　　二套房貸：“疑案”懸而未決

　　從去年9月27日開始，二套房貸就成為一個“疑案”，懸而未決。隔三差五出現在媒體上關于二套房貸松綁的消息總是不忘加上“有望”、“可能”這些讓人感覺曖昧不堪的詞語。半年多過去了，還是鮮有高人知道二套房貸究竟是怎么一回事，究竟是怎們執行的。夫妻購房究竟以戶計算還是以個人計算，還清房貸以后再購房的優惠究竟是多少。好在改善性住房的規定已經明確，現有家庭人居住房面積低于當地平均水平的，購買第二套住房可以享受第一套住房的優惠條件。可是濟南區區 20多平建筑面積的平均條件又能滿足多少個家庭？商業銀行放不開，上面還有央行調控；央行的調控政策到了各地商業銀行又走了樣。也許二套房貸能讓老百姓明白一個問題，信息太快、太多、太及時也可以讓一個稀里糊涂的問題變成社會追捧的熱點。

　　城建加速：蝶變前總有陣痛

　　二環東路的施工讓許多居住在附近的居民苦不堪言，南北交通的動脈在整修，出行的麻煩顯而易見。本就擁堵的山大路現在也立起了圍擋，對于東部居民來說，南北通暢的路只有被BRT 占用了兩條車道歷山路而已。不僅如此，濟南大大小小的許多道路都在整修，曾經為了緩解交通壓力而暫緩休整的文化西路也動工了。北園大街附近的居民也曾遭受過如此的痛楚，但是現在他們確實幸福的，整個北園大街仿佛變了個模樣，交通順暢了，環境也好了。破繭的苦痛之后就是彩蝶的美麗。看看現在的山師東路、經八路，又有誰會懷念整修前的臟亂和破舊呢。全運會是個契機，抓住了，抓好了，展現在我們面前的就是一個嶄新的濟南。濟南北部的那條被稱為“小清河”的臭水溝可以通航，現在差不多被淹沒在廢墟瓦礫之下的舜井周圍是別樣景象。稍微往前看一些，濟南會讓我們欣喜若狂。