中新網(wǎng)9月16日電　據(jù)意大利《歐華聯(lián)合時(shí)報(bào)》報(bào)道，中國(guó)房產(chǎn)降價(jià)風(fēng)從上海和杭州這兩個(gè)長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的城市開(kāi)始，影響究竟會(huì)有多大，目前還很難下定論。但有一點(diǎn)是可以肯定的，它已經(jīng)成為所有旅意僑胞關(guān)注的熱門(mén)話題。

　　剛剛在杭州下沙定了兩間商鋪的溫州籍僑胞丁先生告訴記者，雖然萬(wàn)科的這次降價(jià)行動(dòng)對(duì)杭州本地的著名品牌公司不會(huì)帶來(lái)影響，但是，對(duì)中小企業(yè)的影響確實(shí)巨大，很多企業(yè)將不得不對(duì)新樓盤(pán)重新定價(jià)。這次降價(jià)事件和后續(xù)各開(kāi)發(fā)商的反應(yīng)，可以清晰勾勒出一條分水嶺。它至少打破了浙江人保值增值的預(yù)期。以前房?jī)r(jià)只漲不跌，這樣的規(guī)律已經(jīng)被打破，特別是期房的預(yù)期被打破。同時(shí)，有些房子仍然是保值增值的，像環(huán)境一流的高檔品牌住宅或商業(yè)氛圍提升預(yù)期較高的店鋪。

　　意大利華文媒體的同行徐先生表示，房地產(chǎn)危機(jī)的消減，只能盡快縮小房地產(chǎn)投資規(guī)模，打擊靠房地產(chǎn)價(jià)格投資的思維。現(xiàn)在繼續(xù)救市，只能讓房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)更加擴(kuò)大。房地產(chǎn)規(guī)模越大，將來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)越大。就目前情況看，房地產(chǎn)已經(jīng)足夠把中國(guó)經(jīng)濟(jì)拖下水。看政府如何控制，是否能夠把風(fēng)險(xiǎn)盡量少延伸到其他領(lǐng)域。從長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)要走向可持續(xù)發(fā)展之路，其價(jià)格必須與城鄉(xiāng)居民家庭水平及其增長(zhǎng)協(xié)調(diào)一致。他認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展肯定將伴隨著通貨膨脹，人均GDP和GDP總量都將會(huì)逐步得到提高，但是很多商品的價(jià)格肯定也將上漲，無(wú)論是能源、生活用品，像浙江、上海，收入趕上意大利已經(jīng)用不著幾年了，那時(shí)，領(lǐng)漲的肯定是房?jī)r(jià)。所以，趁價(jià)格下調(diào)，作長(zhǎng)線投資，真是非常不錯(cuò)。

　　在意大利經(jīng)營(yíng)多家商業(yè)零售企業(yè)的鄒先生，最近去美國(guó)西海岸考察了多個(gè)城市，準(zhǔn)備在房產(chǎn)上投點(diǎn)錢(qián)在美國(guó)，但猶豫再三后，沒(méi)有下注。日前，他向記者表示，準(zhǔn)備去中國(guó)跑兩個(gè)城市，買(mǎi)幾套公寓委托機(jī)構(gòu)出租。他說(shuō)：去年以來(lái)，在證券市場(chǎng)、地方政府和開(kāi)發(fā)商的連鎖反應(yīng)下，各地頻頻上演“地王”拿地的瘋狂局面，在地價(jià)瘋狂上漲的“價(jià)格發(fā)現(xiàn)”下，各地房?jī)r(jià)紛紛上演波瀾壯闊的暴漲大戲。我們把房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)成支柱產(chǎn)業(yè)的政策，開(kāi)始面臨著耕地與人民財(cái)力的枯竭，中等收入的城鎮(zhèn)居民，包括已經(jīng)購(gòu)房的中產(chǎn)階層消費(fèi)能力枯竭問(wèn)題，房?jī)r(jià)調(diào)整已成不可逆轉(zhuǎn)之勢(shì)。

　　在意大利攻讀經(jīng)濟(jì)系碩士學(xué)位的留學(xué)生陳小姐對(duì)記者說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在未來(lái)3-5年內(nèi)將進(jìn)入合并重組及優(yōu)勝劣汰的高峰期，以目前全國(guó)6萬(wàn)家企業(yè)計(jì)，3-5年后將只有不到5%的企業(yè)可以存活，即3000-5000家。3-5年后的中國(guó)不會(huì)像現(xiàn)在這樣大規(guī)模造房子了，就像現(xiàn)在歐洲國(guó)家一樣。那時(shí)，市場(chǎng)會(huì)是另外一種景象。