中新網9月10日電　據美國《僑報》報道，美國聯邦政府日前宣布接管陷入困境的兩大住房抵押貸款融資機構房利美和房地美，9月9日固定貸款利率應聲下跌；對此，灣區房地產專家多認為將有利于地產穩定，對購房者尤其有利。

　　康富地產貸款公司資深房產經紀人魏珂恩指出，房利美與房地美對金融行業影響巨大，任何一家倒閉都會導致美國與全球的金融市場大動蕩。一旦兩家機構倒閉，必然會影響美國人取得房貸、車貸與其它信用的能力。此次兩家房貸機構瀕臨破產，導致聯邦政府必須施以援手，雖然這項接管措施需要動用百億元計的稅款，但兩房由聯邦政府接管后，可促使房貸利率下降，而利率下降則有助刺激消費者對房屋的需求。魏珂恩提及，9日當天，30年固定房貸利率已經跌至5.875%，下降了0.375%，相信購房者對銀行融資也將更有信心。

　　灣區房產公司Choice Prosperity的資深華裔房地產經紀張向群分析，政府此舉旨在挽救民眾對房市信心。很多國外央行和商業銀行認為兩家房貸機構有政府做后盾，敢于持有兩房債券，然而兩房的資產和負債完全不成比例；目前聯邦政府接管，對于持有兩家公司債券持有人是利好消息，9日債券果然升值。然而對于投資兩房股票的民眾，可謂血本無歸，當天兩房的股票分別跌至73美分和88美分。

　　張向群也提及，雖然對于購房者來說是利好消息，但對陷入法拍屋困境的房主沒有好處，因為聯邦政府即使注入資金挽救兩房，也沒有余力借款給法拍屋主。(劉海平)