加拿大的華人投資房產(chǎn)比例今年持續(xù)增加。據(jù)統(tǒng)計，加拿大華人房東比例高達(dá)75%，其中主要以自住、以租養(yǎng)房以及純投資這三類為主。

　　據(jù)多倫多資訊網(wǎng)負(fù)責(zé)人楊洪介紹，目前大部分華人移民到加拿大都會選擇購買一套屬于自己的房產(chǎn)。其中大部分工作穩(wěn)定的技術(shù)移民基本以自住和以租房為主，而一部分經(jīng)濟(jì)實力較強(qiáng)的投資移民則會同時擁有幾套房產(chǎn)。

　　出租　公寓以租還貸

　　在加拿大不少華人都習(xí)慣于出租自住房屋的空余房間，以租養(yǎng)屋，一舉兩得。

　　炒樓不見得都在買賣中賺取利益，在加拿大，不少華人習(xí)慣于出租房間，以租養(yǎng)屋。自己有房住，另有房屋租賃收取房租，以此降低經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)或者償還房屋貸款。周凱蒂就是其中一個例子。

　　周凱蒂跟隨先生于5年前移民到溫哥華。剛剛登陸的前3年，周凱蒂全家一直租房而居。隨著近兩年工作開始漸穩(wěn)定，她開始盤算購買一套屬于自己的房子。

　　“按照自己的家庭收入，供一套中等價格的房子應(yīng)該沒有問題，雖然要支付銀行貸款和利息，但總比租房全部付給別人好，若干年后，還清了貸款，房產(chǎn)就是自己的。”

　　在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的幫助下，最終她在溫哥華購買了一套三房公寓。這套房子總共花費了夫婦倆將近30萬加幣，付完首付，大約每個月需要償還給銀行1200加幣。

　　2005年溫哥華房價已開始全面上揚，雖然購置這套物業(yè)時，房價已不算低。但周凱蒂覺得，既然遲早都要買，還不如現(xiàn)在就買。

　　搬進(jìn)新居，周凱蒂發(fā)現(xiàn)，三房對于兩個人來說綽綽有余。于是夫婦倆商量后決定分租出去。“按照當(dāng)時房子的條件和設(shè)施，加上環(huán)境和交通都不錯，一定可以租出去。只要租出去，妥善管理，每月收的房租就足夠還銀行的貸款了。到時候，房子還是自己的，而部分貸款則由房客替我還，這樣可以說是一舉兩得。”周小姐笑著說。

　　自住　筑巢溫哥華

　　中國人重視子女教育，學(xué)校一般成為他們選擇居所的首要條件。三年過去了，50萬加幣購買的這套連體別墅在當(dāng)?shù)厥袌龉纼r已達(dá)80萬加幣。

　　徐崢嶸于2003年移民到溫哥華。最初，徐先生租了一套公寓，每月大概花費1000加幣(相當(dāng)于人民幣7700元)，在短暫的安定之后，徐先生夫婦就有了買房的念頭。

　　“剛開始，我們并沒有購房計劃，之后受朋友邀請去參觀他們的新房，才感覺到有自己的房子才有家的感覺。我們商量要買一套屬于自己的房子。”徐崢嶸說。這時，徐崢嶸夫婦在溫哥華都已找到穩(wěn)定工作，加上積蓄，足以在當(dāng)?shù)刭徺I一套物業(yè)。他們計劃買一套聯(lián)體別墅，預(yù)算40萬加幣左右。他們開始尋找房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)看房。

　　在一次次的看房過程中，徐崢嶸慢慢的對溫哥華樓市有了認(rèn)識。“其實我們的實際購房需求，也是在一次次的實地看房后，逐漸清晰。”徐崢嶸笑著說。

　　在朋友推薦下，徐崢嶸找到了一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。在這位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的幫助下，2004年初，徐崢嶸最終在溫哥華買到了一套心儀的連排別墅。

　　這套連排別墅位于溫哥華西區(qū)，這一區(qū)集中了大量華人，屬于溫哥華眾所周知的富人區(qū)。徐先生選擇在這里置業(yè)，主要是因為這里除了有高等學(xué)府卑詩大學(xué)外，還有不少優(yōu)秀的中小學(xué)。中國人重視子女教育，學(xué)校一般成為他們選擇居所的首要條件。這套連排別墅總共花費50萬加幣，雖然超出了最初預(yù)算，但確實物超所值。

　　徐先生的這套別墅，包括四間臥室、雙車庫，面積約為200平方米，周邊交通方便，離上班地點驅(qū)車大約十分鐘，到市中心的公車也較多，周邊華人超市集中，社區(qū)環(huán)境也十分優(yōu)美。雖然房子有點舊，但保養(yǎng)得依然完好。三年過去了，這套房子在當(dāng)?shù)厥袌龉纼r已達(dá)80萬加幣。

　　投資　房產(chǎn)最增值

　　近幾年由于溫哥華房價的持續(xù)上漲，吸引了大量當(dāng)?shù)厝A人紛紛投資房產(chǎn)，華人已成為溫哥華房產(chǎn)投資的主力軍。

　　老李到溫哥華已有10年，在當(dāng)?shù)亟?jīng)營一家小型超市，目前已擁有3處房產(chǎn)，可以算是一位房產(chǎn)投資高手。“剛到溫哥華時并沒有投資房產(chǎn)計劃，因為我沒想在加拿大一直呆下去，只想掙夠錢就回中國，所以前幾年我都是租房住，沒有考慮過買房。”老李說。

　　經(jīng)過多年打拼，老李手上已有一些積蓄。他的觀念也有很大改變，“經(jīng)過比較，我覺得投資房產(chǎn)還是最穩(wěn)定的，而且人到中年，想擁有一套屬于自己的房子，即使以后回國也可以賣掉。”2004年，老李開始準(zhǔn)備購買物業(yè)。

　　做了充分準(zhǔn)備的老李很快用20萬加幣買了一套2間睡房的公寓。“一年下來這套房升值不少，當(dāng)時轉(zhuǎn)手，就已經(jīng)可以輕松凈賺5萬加幣。”老李得意地說。

　　2005年溫哥華房價猛漲，嘗到甜頭的老李，開始預(yù)感到又一次投資機(jī)會到來。“加拿大移民人數(shù)不斷增多，房屋需求量會不斷上漲。房產(chǎn)是一種永久性商品，也是風(fēng)險小的升值性投資產(chǎn)品。”老李分析說。

　　他抓住機(jī)遇，把全部積蓄投資買房。2005年，老李愈戰(zhàn)愈勇，花費大約50萬加幣又買2套公寓作為直接投資，目前3套房總值將超過120萬加幣。

　　對于后2套公寓的投資，老李做足了功課。此次他選擇的投資區(qū)域一處是列治文市區(qū)的地鐵沿線，另一處則是城鄉(xiāng)結(jié)合部溫東區(qū)域。“地鐵通向哪里，哪里的經(jīng)濟(jì)就會更上一層樓，地鐵肯定會帶動房產(chǎn)價格的飆升。而由于城市人口的膨脹，城鄉(xiāng)結(jié)合部位的土地會不斷升值，未來房產(chǎn)的升值潛力也將不可小視。”老李這樣認(rèn)為。