陳先生問(wèn)：

　　我在93省準(zhǔn)備以一家公司名義買(mǎi)店，賣(mài)方提供的租房合同復(fù)印件中有關(guān)于房客必須出具一年房租銀行擔(dān)保的規(guī)定。具體是，房客在承擔(dān)3個(gè)月的押金之外，還必須將一年的房租存入銀行，由銀行提供房租擔(dān)保證明給房東。

　　現(xiàn)在店鋪的買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)已經(jīng)簽署，在律師將買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)寄給房東之后，房東回信了，要求在正式買(mǎi)賣(mài)文件簽署之前，我的公司也要提供一年房租銀行擔(dān)保給房東。我和一家銀行約會(huì)后，銀行說(shuō)要銀行擔(dān)保可以，但是條件是公司的戶頭必須在這家銀行開(kāi)，而且銀行擔(dān)保證明只能在公司有了KBIS 開(kāi)了公司戶頭之后才能辦理以公司名義的銀行擔(dān)保證明。我該如何辦？

　　　華律師答：

　　由于店鋪轉(zhuǎn)讓時(shí)租房合同一般是隨著店鋪而自動(dòng)轉(zhuǎn)讓的，所以在店鋪轉(zhuǎn)讓時(shí)租房合同不會(huì)發(fā)生變化。店鋪買(mǎi)賣(mài)之后將由賣(mài)方代替買(mǎi)方成為房客并承擔(dān)租房合同中的權(quán)利義務(wù)。如果租房合同中有房客必須出具一年房租銀行擔(dān)保的規(guī)定，而賣(mài)方公司在買(mǎi)賣(mài)之后一般會(huì)注銷(xiāo)，租房合同中房租銀行擔(dān)保的規(guī)定也會(huì)對(duì)房東失去擔(dān)保應(yīng)具有的保證功能。

　　所以房東為了保證擔(dān)保繼續(xù)延續(xù)，一般會(huì)要求將代替賣(mài)方成為房客的買(mǎi)方也提供銀行擔(dān)保。在這種情況下，陳先生的公司只能先去辦理公司的成立手續(xù)。具體的操作手續(xù)如下：

　　提供買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)，公司章程兩份及公司經(jīng)理任命文件，公司經(jīng)理未受民事，商事和刑事處分的申明，以及房東同意買(mǎi)方公司在正式買(mǎi)賣(mài)簽字之前將店鋪所在地作為公司住所地的證明。

　　問(wèn)題是有時(shí)房東不同意買(mǎi)方公司在正式買(mǎi)賣(mài)簽字之前將店鋪?zhàn)鳛橘I(mǎi)方公司的所在地。如果房東不同意，可以將公司住所地先放在專(zhuān)門(mén)提供公司住所地服務(wù)的地方，或臨時(shí)放在經(jīng)理家中，在買(mǎi)賣(mài)文件簽字之后再將公司住所地轉(zhuǎn)到店鋪所在地。(來(lái)源：法國(guó)《歐洲時(shí)報(bào)》／華律師信箱)