日本業界聚焦“中國人購房熱” 盼解決三大瓶頸(3)

　　中日商業習慣不同影響成交

　　株式會社CHINTAI事業開發室經理張日成介紹到：我們是一家在日本和中國都設有公司的房地產廣告公司。我本人體會是，中國人的商業習慣和做事方法與日本迥然不同，想法多，速度快，你要是跟不上他的節奏，那么你就會失去這個機會。我還感覺到很多中國人把國內的商業模式用在了日本房地產投資運用上，把在日本購買房地產想得過于簡單了，日本房地產公司在接待時應該做好耐心解釋的心理準備。

　　株式會社UPLINK的CEO菅谷愛子認為，日本房地產有關公司應該與在日華人經營的公司聯手，在解釋房產法律方面做好文字翻譯、語言說明、網絡介紹等各方面的工作。

　　株式會社LEAD-REAL ESTATE海外事業部負責人何洪英說：大約在兩年前，我們社長看到中國人在日本投資房地產的趨勢越來越大，就成立了現在這個海外事業部。為了吸引中國客人來日本投資房地產，我們曾去中國舉行過說明會，參加過展示會。但是，現在遇到的是中國人在日本購房的簽證問題，還有一個就是匯款問題。如何突破這兩個瓶頸問題，已經是不得不考慮的了。

　　六本木新城喜迎中國客戶

　　旭化成HOMES株式會社開發營業本部販賣部部長代理深瀨潔介紹說：我們公司在六本木建造了高層公寓，一坪(日本的面積單位，相當于3.3平米)是600萬日元。我們從今年2月份開始銷售到現在為止，已經有七套房屋是由中國臺灣人購買了。其中有居住在臺灣的實業家，也有居住在日本的企業家，還有一位是由于他女兒在日本的大學留學，所以購買了六本木的公寓。他們都是一些名副其實的富豪，而且從我們實際的對應過程中發現，他們基本上都會說日語。

　　大家知道，在過去日本公司的社長、醫生、律師、文藝界人士他們都會在六本木購買公寓。由于現在日本經濟不景氣，加上我們這個公寓平均單價都在兩億日元左右，所以平時連咨詢電話都沒有。現在，中國富裕層興起日本房地產的“投資熱”，我們這里的電話也熱鬧起來。為此，我們正在制作中文網站以及中文的宣傳單。至于中國大陸人在這里的購房情況，出于對個人訊息的尊重，我在這里就不透露了。但是，我可以告訴各位，中國客戶入居六本木高級公寓正在成為現實。

　　日本渴望解決三大瓶頸問題

　　整個座談會氣氛活躍。許多不動產商表示，為了迎接“中國人日本購房熱”的真正到來，準備兵馬未動，糧草先行，適時在日本和中國分別舉辦知識講座、展示會，開辦中文網頁，編譯中文說明、媒體投放廣告等等。

　　還有的不動產商表示，希望日中兩國政府能盡快地解決現在影響中國人購買日本房地產的三個關鍵問題，即“簽證問題”、“匯款問題”、“銀行房貸問題”，這些問題的解決，對于密切日中兩國的經濟以及提振日本的經濟都是有益的。(單國宏 李殷伯 林道國 韓靜 石爽)