日本業界聚焦“中國人購房熱” 盼解決三大瓶頸(2)

　　在這種背景下，日本的不動產業是如何看待在日華僑華人以及中國人購置房產的問題呢？

　　中國人購房付款最干凈

　　PISCO株式會社專務取締役水谷英喜介紹說：我們公司主要業務是搞建筑設計，也附帶做房地產銷售和公寓管理。我們曾經遇到這樣一個事例。一位從中國哈爾濱回到日本的戰爭年代的殘留孤兒，他的太太是中國人。回到日本后，他的太太工作很勤奮努力，她拼命工作的目的就是想購買自己的房地產。后來，這位中國太太在事業上達到了一定的成就，通過我們替她找到了滿意的房地產，整個交易過程都很順暢。我們注意到，在日本居住的中國人準備購房的時候，對日本的文化和商業習慣都有比較深入的了解。還有，就是中國人在支付房貸等方面非常守信用，用日本話說，就是中國人在付款方面“非常干凈”，所以現在日本的不動產業界都愿意把房屋賣給中國人。

　　中國人在日本億元購房已不新鮮

　　株式會社FANTASIO社長寺島春星給大家講述了這樣的事情：“我在前年接待了一位姓姚的在日中國人女士。當時她用了五億五千萬日元的現金購買了我們公司所有的青山大樓。去年，這位姚女士讓我們做中介，又購買了一棟價值一億一千萬日元的公寓大樓。從這里，我們看到了在日中國人的經濟實力。”寺島春星社長接著說，“當然，這是成功的例子。但不成功的事例我們也辦過。我們看到，與中國人從事房屋買賣不成功的主要原因是兩國民眾的商業習慣不一樣，比如說，在日本，詳細說明購房合同內容這個流程是法律規定必須要做的，但是中國客人覺得聽這個說明太花時間，也搞不清楚里面的專業用語，就不愿意遵守這個日本的商業習慣，最后導致合同無效。還有，就是在房地產保修年數、從中國匯款到日本的方式等問題上發生分歧。我曾經接待過一位上海企業家，由于在中國國內登記日本房地產的手續太繁瑣，我就建議他在日本設立公司法人，這樣在日本就能簡便地辦理房地產登記手續了。可是設立公司的過程中需要司法書士辦理各種手續，并會發生很多費用，花的時間太長了，最后這位上海企業家失去了耐心放棄了在日本購買房地產的念頭。”

　　中國人看中日本二手房

　　株式會社日本財讬營業部科長千代田晃一介紹到：我們公司既不是開發商也不是中介商，我們是二手房公寓投資運用的公司。大概從一年多前開始，我們就接到很多在日中國人的咨詢電話，其中一些成為我們公司所有房地產的主人。但是，在那以后突然就沒有咨詢電話了，究竟是什么原因我們也不清楚。從這里，我們判斷出在日中國人社會里面擁有一個需要日本二手房的市場。