中新網9月28日電 在深圳、廣州等地樓價暴漲的情況下，比較香港樓盤價格處于相對低位，較高的投資價值引起廣東居民的極大興趣。據香港商報報道，業界表示，隨著黃金周的到來，專程訪港的廣東投資客將激增，香港勢將掀起看樓落單熱潮，而價值在200萬到300萬港幣的住宅物業應為買家首選。

　　深圳買家主流客源

　　據悉，近段時間以來，深圳買家包車赴港睇樓成為熱點，有深圳買家甚至一次投資數千萬元一口氣買下10多套物業。隨著國慶黃金周的到來，香港的廣東購樓者人數將持續升高。

　　中原物業顧問公司總經理李耀智在接受采訪時表示，深圳等地樓價已經巨幅攀升，而且又面臨政策調控，令不少投資客望而卻步。隨著深港新口岸不斷增加，來往兩地更加方便，香港不少有投資價值的物業吸引了大批廣東買家。黃金周期間，本港不少發展商趁著客流增多而推出優惠措施促銷樓盤。他們公司近幾個月來也接待了不少廣東買家，基本上每個星期有50到60人通過公司介紹到港睇樓，這些購房團中基本以深圳買家為主，約占總數的80%以上。

　　李耀智表示，廣東買家喜歡購買價位在200萬到300萬港幣的住宅物業，選擇的方位地點也很廣泛，不僅在口岸附近，還根據價格及樓宇是否容易出租來選擇。他預計黃金周期間將有100到150個客戶通過中原物業到港看樓。

　　提醒買家：兩地稅法差異大

　　業界人士表示，廣東買家最好在香港有親屬，由親屬提供擔保，就可以比較方便地獲得貸款。不過，李耀智也表示，現在由于內地人士到港購樓仍處在初期，發展商會考慮用戶的處境，只要買家與發展商及銀行談妥，貸款問題還是可以獲得解決。

　　另外，深港兩地法律政策差異很大。雖然土地都是通過拍賣而得，但香港住宅的土地使用年限有999年的，有75+75年的，有1997年后延期至2046年的。而深圳土地使用年限通常為70年或50年不等。在土地使用成本上，香港住宅在使用過程中要交年地租和差餉(物業稅)、物業管理費。深圳物業僅需繳納物業管理費一項。此外，在交易成本上，香港對住宅收取0.75%至2%不等的印花稅，對賣樓者征個人所得稅。而深圳房屋交易過程中則要交房產稅、契稅、土地增值稅等。

　　李耀智還提醒買家，香港樓市做長線投資比較合適，另外還要注意法律風險。

　　香港代理優惠招徠

　　“十一”國慶黃金周將至，預期內地客來港增加，本港代理行亦相繼推出優惠，吸納內地客源。美聯趁勢送贈萬元黃金宴予內地人士，首三名內地買家于10月1日至7日內，經美聯購入物業，均可獲贈萬元黃金宴。

　　集團執行董事陳坤興表示，中央政府積極部署放寬內地居民向境外投資，‘樓市自由行’亦持續升溫，香港物業市場對內地客人更有莫大吸引力，推出‘黃金周送萬元黃金宴’，而內地客持中國內地護照，可獲優惠總值3萬元。(駐深記者姚志東、實習記者魏楊)