中新網9月12日電 據香港中通社報道，國際物業顧問DTZ戴德梁行十一日發表分析，指香港今年第三季住宅樓市暢旺，價錢和成交量大升。另外深圳樓市升幅強勁，某些樓盤價格已超越香港北區，內地買家來港投資房產將成潮流。

　　分析指，今年八月香港樓盤成交宗數達一萬三千八百八十宗，為近兩年單月成交量新高，較上個月上升百分之二十三。第三季度的成交量預測為三萬七千六百九十四宗，較去年同期上升接近四成，創下近十年同期新高。而價格方面以太古城為例，現時的平均呎價已較二零零三年低潮時升近一倍。

　　DTZ戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，近年香港的結婚數字及出生率持續上升，新家庭的成立為住宅市場帶來新的需求，“而近年香港離婚率大升同樣對住宅市場有刺激作用。”加上經濟自零四年開始復蘇，家庭入息中位數由零四年的一萬五千港元升至今年六月的一萬七千五百港元，陶汝鴻表示：“家庭收入增加創造了換樓需求，刺激二手市場交投，讓整體樓市更穩定健康。”

　　陶汝鴻認為在樓市投資方面，除了本地投資者，內地買家在港置業投資也有上升趨勢。“過去一年，深圳廣州的樓價升幅遠比香港凌厲，今年初至今，兩地樓價分別上升百分之三十三和百分之十九，某些樓盤價格甚至超越了新界北區，相信一些資金充裕的內地買家樂于將資金投放香港樓市。”他指出：“潮流正在形成，相信不久將出現珠三角樓房投資大融合。”

　　由于經濟前景樂觀，加上新家庭成立數字上升、經濟增長、投資客源擴大三大利好因素，DTZ戴德梁行預計樓市的中短期表現可持續向好，全年中小宅的平均呎價升幅可達百分之二十至二十五。

　　另外分析指今年首七個月整體物業投資市場也非常活躍，合共錄得一百八十二宗單一成交金額逾一億港元的大額交易，涉及金額四百三十二億港元，較去年同期升五成，當中以豪宅及工業大廈表現最突出。(周榕榕)