《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購買商品房的通知》(以下簡稱《通知》)昨日起正式實(shí)施，多數(shù)接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士對《通知》的實(shí)施持謹(jǐn)慎的樂觀態(tài)度，他們認(rèn)為該通知的出臺對于房價(jià)的上漲有一定的抑制作用，但長期來看作用相當(dāng)有限。

　　港人置業(yè)占深圳交易量25%？

　　香港某媒體近日報(bào)道，根據(jù)深圳國土房產(chǎn)局有關(guān)部門的消息，今年港人與外籍人士在深圳置業(yè)猛增，交易量所占比重由去年的11%上升到目前的25%，預(yù)計(jì)下半年還會有大幅增長。

　　目前港人在深置業(yè)比例是否真的升至了25%？記者昨日致電深圳市國土房產(chǎn)局，該局辦公室新聞發(fā)言人表示，從來沒有聽說過港人在深圳的置業(yè)比例達(dá)到了25%，據(jù)該局統(tǒng)計(jì)，境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在深圳買樓自住或投資，近幾年一直占到全市房地產(chǎn)成交總額的7%—8%。

　　深圳中原物業(yè)顧問有限公司是深圳的樓盤代理商中針對港人銷售較多的一家，該公司總經(jīng)理李耀智昨天接受本報(bào)記者采訪時(shí)介紹，今年該公司交易總額中，港人占10%，個(gè)別區(qū)域成交量港人占五成，主要集中在皇崗區(qū)和羅湖區(qū)。“但是，就整個(gè)深圳市而言，今年港人與外籍人士在深圳置業(yè)交易量所占比重上升到25%是不可能的，我認(rèn)為全市而言比例應(yīng)該是在10%左右。”李耀智說。

　　政策對房價(jià)影響有限

　　《通知》出臺后，將對外資進(jìn)入深圳購房帶來怎樣的影響？深圳大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院國際金融研究所所長國世平在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，《通知》的出臺在一定程度上限制了熱錢無限度地進(jìn)入深圳房地產(chǎn)市場，擠去了境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房的投機(jī)需求，對于深圳市房地產(chǎn)的高中端市場均有所影響，而對于租賃市場的影響由于滯后性在短期內(nèi)則難以體現(xiàn)。

　　深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺接受記者采訪時(shí)表示，《通知》對深圳房價(jià)的影響作用是有限的，因?yàn)榫惩馔顿Y占目前深圳房地產(chǎn)市場的成交總額不會超過10%，而且主要集中在口岸地區(qū)。“該政策的限制效果是在不超過10%的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，對房價(jià)的影響自然也相當(dāng)有限。外資要想進(jìn)入深圳房地產(chǎn)市場，渠道和方法太多，很難有有效的辦法確認(rèn)其身份，比如境外機(jī)構(gòu)在深圳搞個(gè)合資公司，還不是可以購房？外資個(gè)人炒房的，大可以通過本地人來炒房，反正炒房也不一定要實(shí)名，他只要房子可以順利到手就可以了。”鄧志旺說。

　　深圳中原物業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理李耀智則表示，《通知》的出臺對于港人和外資購房肯定會帶來一定影響，從該公司的業(yè)務(wù)來看，總的來說影響不大，主要可能影響羅湖、皇崗口岸、深圳灣等片區(qū)的業(yè)績，因?yàn)檫@些片區(qū)是港人買房的聚集區(qū)。李耀智預(yù)計(jì)，一定時(shí)期內(nèi)可能會出現(xiàn)一些港人持幣觀望，伺機(jī)而動。

　　本土銀行反應(yīng)平淡

　　限制外資在深圳置業(yè)，是否會影響到銀行的房貸業(yè)務(wù)？中信銀行深圳某支行工作人員接受記者采訪時(shí)介紹，該銀行目前對境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人在深購房沒有提供房貸業(yè)務(wù)，所以《通知》的出臺對該行房貸業(yè)務(wù)影響不大；農(nóng)業(yè)銀行深圳某支行黃先生接受記者采訪時(shí)表示，該行并未對國外人士開展房貸的業(yè)務(wù)，對于香港、澳門籍人士，除了要求必要的居住證明和公證外，和內(nèi)陸的個(gè)人相比房貸的資格要求并無多少不同，因?yàn)楦郯娜耸吭谏钯彿可暾埛抠J的業(yè)務(wù)一直不多，因此影響不大。

　　光大銀行深圳分行個(gè)貸中心負(fù)責(zé)人表示，光大銀行深圳分行沒有針對境外機(jī)構(gòu)的房貸業(yè)務(wù)，針對港人和外籍人士個(gè)人購房的房貸業(yè)務(wù)有，但是數(shù)量非常少。“我個(gè)人認(rèn)為，限制外資在深圳置業(yè)，對本土銀行的房貸業(yè)務(wù)影響不大，因?yàn)楸就粮鞔筱y行的房貸業(yè)務(wù)絕大部分客戶還是境內(nèi)的購房者，境外人士購房在本土銀行做房貸的非常少。”

　　港人觀點(diǎn)

　　港人在深圳以及內(nèi)地其他城市買房不應(yīng)該受到限制，畢竟深港兩地在地理上如此接近。另外，為何對內(nèi)地其他城市的買家不設(shè)限制，卻單單限制港人在深圳買房，這不合理。

　　——李先生(香港某貿(mào)易公司深圳分公司經(jīng)理)

　　政策既然出臺了，肯定是要執(zhí)行的。但是，限制外資購房不是解決深圳房價(jià)過高問題的根本方法，期待政府部門對于房地產(chǎn)市場調(diào)控有更有效、更細(xì)化的政策出臺，能夠從根本上抑制房價(jià)，而不是治標(biāo)不治本。

　　——劉女士(香港某局深圳代表處公務(wù)員)

　　網(wǎng)上調(diào)查

　　據(jù)搜房網(wǎng)昨日的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查數(shù)據(jù)，對《通知》的出臺大致持“比較樂觀，因?yàn)槟芤欢ǔ潭认拗仆稒C(jī)保護(hù)房價(jià)”態(tài)度的網(wǎng)民占66.27%；有54.22%的網(wǎng)民認(rèn)為《通知》的出臺對于限制炒房和抑制房價(jià)的作用只是杯水車薪；另外，有68.67%的網(wǎng)民認(rèn)為限制外資不是解決當(dāng)前深圳房價(jià)問題的根本的解決方法。(數(shù)據(jù)截止時(shí)間為21：02)

    (佘慧萍 蘇妮 俞雯）