中新網3月18日電 據香港文匯報報道，受到美國信貸危機惡化影響，香港股市近日跌勢加劇，引發樓市炒家紛減利沽貨，而買家也抱持審慎，交投量明顯減少，其中有炒家樂園之稱的沙田第一城最新造價較上月下跌8%。業界人士認為，樓價升勢放緩，相信要待美國經濟明朗化后情況才會改善。

　　世紀21奇豐馬鐵第一城分行經理周淑萍表示，受到股票市場大跌影響，投資氣氛甚重的沙田第一城本月成交出現放緩，市場放盤大量較1月份增加達20%。在競爭擴大下，70%業主愿意擴闊議價空間，議幅由10%至15%，現在平均成交尺價為3900元至4000元，較上月同期下調約8.1%，相信尺價仍然有下調趨勢。

　　放盤增加 擴大議價幅度

　　周淑萍表示，新近一宗成交為沙田第一城37座中層C室，成交價165萬元，尺價4024元，單位面積410平方尺，大單邊單位，向東南，屬優質盤源。據悉，原業主于2006年以122萬元購入，現獲利43萬元，升值35.2%。買家為區內上車客。

　　而同受投資者熱炒的鴨利洲海怡半島，近日交投轉為淡靜，部分業主議價態度稍為回軟，議價空間由原先的1%至2%，擴闊至5%。中原地產海怡西翼第二分行分區經理盧鏡豪指出，海怡半島6座高層A室，成交價638萬元，價格直迫1997年水平，尺價6838元，單位面積933尺，擁全海景。原業主叫價670萬元，經過一輪議價后，最后以638萬元成交，議價空間為5%。

　　曼山減價75萬仍賺15%

　　美聯物業美孚七期分區助理區域經理余柏表示，荔枝角曼克頓山3座中層G室，面積881平方尺，望中環海景，成交價655萬元，尺價7435元，較市場低5%。

　　據了解，原業主于2月份叫價730萬元，惟當時無人問津，及至最近見股市大跌，放寬議價空間，最終減價75萬元出售。原業主于去年8月以570萬元購入，現獲利85萬元，物業升值15%。買家為外區換樓客。

　　紀惠速沽錦繡孖屋獲利

　　中原豪宅STATELY HOME加州錦繡區區域聯席董事賴思沛表示，早前紀惠集團大手購入錦繡花園洋房，日前該行協助紀惠集團“摸出”2個錦繡花園荔枝西路相鄰單位，單位面積各1100平方尺，合共2200平方尺，成交價共1280萬元，呎價5818元。買家為同區換樓客，購入單位作自住之用。

　　賴思沛續稱，紀惠集團于2008年1月以1,120萬元購入上述2個物業，持貨不足2個月，成交期前“摸出”單位，獲利160萬元。 (周穎)