中新網(wǎng)1月28日電 據(jù)香港媒體報(bào)道，近月連環(huán)減息，香港二手樓成交增加，在用家以至投資者入市帶動(dòng)下，藍(lán)籌屋苑交投顯著上升，其中天水圍嘉湖山莊成交更居榜首，本月下旬暫錄156宗成交。香港地產(chǎn)界人士預(yù)期，在各項(xiàng)利好因素帶動(dòng)下，該屋苑整個(gè)月交投可望突破200宗。

　　連環(huán)減息令供樓負(fù)大為增加，不少租客轉(zhuǎn)租為買。由于預(yù)期香港樓市繼續(xù)上升，投資者也大碼購(gòu)入單位，令多個(gè)藍(lán)籌屋苑交投大增。

　　香港中原研究部聯(lián)席董事黃良升預(yù)計(jì)，本月多個(gè)屋苑交投顯著上升，其中新界西北藍(lán)籌屋苑嘉湖山莊將于1月份取得約215宗成交，成為各大屋苑之冠，其它3個(gè)大型樓盤也取得近200宗成交，包括沙田第一城、美孚新及愉景灣，港島龍頭屋苑太古城，以及東九龍指標(biāo)屋苑麗港城，也躋身逾百宗之列。

　　中原助理分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理王樹明表示，嘉湖山莊交投向來(lái)活躍，近期在各項(xiàng)利好因素帶動(dòng)下，投資者和租客加快步伐入市，現(xiàn)在區(qū)內(nèi)業(yè)主均看好后市發(fā)展，頻頻反價(jià)。買家入市態(tài)度反見(jiàn)積極，令該屋苑尺價(jià)于近月顯著上升，目前成交尺價(jià)已逾2000元。

　　王樹明續(xù)指，單位過(guò)去2天該盤取得14宗成交，用家和投資者的比例為7：3。一名外區(qū)換樓客斥資165萬(wàn)元購(gòu)入低層單位，面積814方尺，該屋苑現(xiàn)時(shí)有約700多個(gè)放盤，平均每尺叫價(jià)2200元。

　　居第2位的藍(lán)籌屋苑沙田第一城成交量，也同樣受投資者和租客追捧。美聯(lián)區(qū)域經(jīng)理鍾燕河表示，自從香港銀行跟隨美國(guó)減息后，減輕置業(yè)者供樓負(fù)擔(dān)，本月該屋苑租客入市比例較上月大幅增加50%，不過(guò)近日投資者入市步伐稍放慢，比例則仍維持約40%。

　　近日有租客轉(zhuǎn)租為買，購(gòu)入屋苑20座中層單位，面積395方尺，作價(jià)183萬(wàn)元。

　　居于第3位的美孚新，則是九龍區(qū)傳統(tǒng)大型屋苑，美聯(lián)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理余柏表示，該屋苑27日單日取得5宗成交，主要因?yàn)闇p息，令租客有置業(yè)打算，遂轉(zhuǎn)向買賣盤，他們占買家中約20%。面對(duì)息口或進(jìn)一步下調(diào)，租客入市意欲增加，比例較上月增約30%，美孚新現(xiàn)在租金回報(bào)率維持5厘，也吸引投資者積極入市作長(zhǎng)期收租之用，比例占40%。

　　港島區(qū)方面，美聯(lián)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理葉志偉表示，減息帶來(lái)正面影響，加上現(xiàn)在海怡半島租金持續(xù)上升，供平過(guò)租情況加劇，海怡半島27日單日取得3宗投資者入市個(gè)案，包括23座中層，面積986方尺，成交價(jià)695萬(wàn)元。