中新網1月28日電 據香港媒體報道，近月連環減息，香港二手樓成交增加，在用家以至投資者入市帶動下，藍籌屋苑交投顯著上升，其中天水圍嘉湖山莊成交更居榜首，本月下旬暫錄156宗成交。香港地產界人士預期，在各項利好因素帶動下，該屋苑整個月交投可望突破200宗。

　　連環減息令供樓負大為增加，不少租客轉租為買。由于預期香港樓市繼續上升，投資者也大碼購入單位，令多個藍籌屋苑交投大增。

　　香港中原研究部聯席董事黃良升預計，本月多個屋苑交投顯著上升，其中新界西北藍籌屋苑嘉湖山莊將于1月份取得約215宗成交，成為各大屋苑之冠，其它3個大型樓盤也取得近200宗成交，包括沙田第一城、美孚新及愉景灣，港島龍頭屋苑太古城，以及東九龍指標屋苑麗港城，也躋身逾百宗之列。

　　中原助理分區營業經理王樹明表示，嘉湖山莊交投向來活躍，近期在各項利好因素帶動下，投資者和租客加快步伐入市，現在區內業主均看好后市發展，頻頻反價。買家入市態度反見積極，令該屋苑尺價于近月顯著上升，目前成交尺價已逾2000元。

　　王樹明續指，單位過去2天該盤取得14宗成交，用家和投資者的比例為7：3。一名外區換樓客斥資165萬元購入低層單位，面積814方尺，該屋苑現時有約700多個放盤，平均每尺叫價2200元。

　　居第2位的藍籌屋苑沙田第一城成交量，也同樣受投資者和租客追捧。美聯區域經理鍾燕河表示，自從香港銀行跟隨美國減息后，減輕置業者供樓負擔，本月該屋苑租客入市比例較上月大幅增加50%，不過近日投資者入市步伐稍放慢，比例則仍維持約40%。

　　近日有租客轉租為買，購入屋苑20座中層單位，面積395方尺，作價183萬元。

　　居于第3位的美孚新，則是九龍區傳統大型屋苑，美聯高級營業經理余柏表示，該屋苑27日單日取得5宗成交，主要因為減息，令租客有置業打算，遂轉向買賣盤，他們占買家中約20%。面對息口或進一步下調，租客入市意欲增加，比例較上月增約30%，美孚新現在租金回報率維持5厘，也吸引投資者積極入市作長期收租之用，比例占40%。

　　港島區方面，美聯高級營業經理葉志偉表示，減息帶來正面影響，加上現在海怡半島租金持續上升，供平過租情況加劇，海怡半島27日單日取得3宗投資者入市個案，包括23座中層，面積986方尺，成交價695萬元。