中新網(wǎng)6月1日電 據(jù)香港中通社報道，從二OO六年開始，香港經(jīng)濟蓬勃，尤其是股票市場表現(xiàn)極為理想，吸引了眾多內(nèi)地企業(yè)來港招股上市。內(nèi)地高級行政人員的流入，以及人民幣升值，使香港物業(yè)相對變得便宜，從而為香港豪宅及公寓帶來具體需求。
總部位于美國、全球最大的地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕香港區(qū)董事總經(jīng)理杜韋遜表示，憑這些利好因素，他相信香港的豪宅市場于二OO七年將持續(xù)暢旺。豪宅物業(yè)的平均價格目前仍較一九九七年低百分之二十三，還有很大的上升空間。
香港豪宅市場自一九九七年回歸以來，經(jīng)歷了數(shù)個演變階段。一九九七年初，住宅售價攀升至高峰，但不幸遇上亞洲金融風(fēng)暴的沖擊，住宅售價“跳水式”下降。一九九八年中期，一些投機性投資使豪宅售價略有回升。然而，不利的經(jīng)濟環(huán)境為投資者和用家?guī)砻缮详幱暗氖袌觥６﨩OO年，網(wǎng)站泡沬爆破進一步打擊了投資者的信心，香港股票和房地產(chǎn)市場在隨后兩年逐漸沉靜起來。二OO二年四月，大昌集團以每平方呎三千三百港元的超低價格購入環(huán)角道的一塊豪宅用地，并于二OO五年九月以每平方呎一萬二千七百七十五元的價格出售完成的項目。
二OO三年初，非典型肺炎的爆發(fā)令豪宅市場指數(shù)降至十年新低。而恰巧在此期間推出市場的貝沙灣豪宅項目，平均成交價只錄得每平方呎四千五百元，香港豪宅市場滿載陰霾。
杜韋遜表示，二OO三年底，香港房地產(chǎn)市場強勁回升，主要歸因于內(nèi)地與香港政府之間的合作成果，其中“自由行”政策發(fā)揮了最大作用。同時，香港政府決定實施“高地價政策”，將地價維持在一個較高的水平，以求為香港經(jīng)濟帶來積極的連銷效應(yīng)。再加上申請售賣土地表(俗稱“勾地”)制度的推行，使香港房地產(chǎn)市場又再蓬勃起來。
經(jīng)濟低迷期間，發(fā)展商對市場卻步，大大縮減了他們的土地儲備。但在二OO四年后，隨著經(jīng)濟環(huán)境改善，不少發(fā)展商重新買入土地以補充儲備，最終促使賣地的激烈競爭，推高了土地價格。杜韋遜說，盡管二OO五至O六年間，美元利率上漲令最優(yōu)惠利率攀升，但利率帶來的不明朗因素對豪宅買家的影響輕微，因為他們具有強勁的購買力。
受到二OO六年十二月加列山道地段的賣地紀(jì)錄刺激，香港豪宅平均售價隨后急升百分之二十七。最近，南豐集團斥資超過五億五千萬元(每平方呎二萬七千五百元)收購了位于甘道十一號的一幢現(xiàn)有物業(yè)，以作重建用途。此舉再一次激起市場氣氛。
隨著二OO七年三月白石角區(qū)兩塊地皮拍賣，市場開始轉(zhuǎn)移至新地區(qū)。新界大型住宅單位的售價開始大幅攀升，自三月以來已增長百分之三十七。世邦委理仕香港區(qū)住宅服務(wù)部資深董事萬亞倫說，新界豪宅的升值，非常值得關(guān)注，他相信位于非傳統(tǒng)地區(qū)的豪宅將會越來越受歡迎。他指出，屯門的兩幅拍賣土地分別以高于底價百分之六十四及四十九成交，將進一步為新界豪宅區(qū)帶來推動力。
在供應(yīng)方面，萬亞倫說，新界的新建豪宅數(shù)量逐年遞增，從二OO三年的二百零三個單位增至二OO六年的三百七十一個。供應(yīng)增加的模式反映出新界豪宅市場已成為房地產(chǎn)市場中一個快速增長部份。
世邦委理仕大中華區(qū)估值及諮詢服務(wù)部資深董事總經(jīng)理余錦雄表示，傳統(tǒng)地區(qū)的豪宅供應(yīng)持續(xù)短缺，已使部份需求轉(zhuǎn)移到非傳統(tǒng)地區(qū)。他預(yù)期，在二OO七至O八年期間，非傳統(tǒng)地區(qū)新落成的豪宅數(shù)量將超越傳統(tǒng)地區(qū)。非傳統(tǒng)區(qū)域的新豪宅供應(yīng)于未來兩年將超過一千五百個單位，是傳統(tǒng)地區(qū)豪宅數(shù)量的三倍。可是，他相信非傳統(tǒng)地區(qū)豪宅不會出現(xiàn)供過于求的情況，香港經(jīng)濟及股票市場足以支持市場的良好發(fā)展。
最新的申請售賣土地表顯示，絕大多數(shù)住宅用地，仍屬于大眾住宅的范疇，發(fā)展商于傳統(tǒng)高級住宅區(qū)的用地選擇非常有限。在半山波老道的一塊豪宅用地，可提供多于五十五萬平方呎的面積，已是最大的可用地皮。申請售賣土地表中可供選擇的地皮非常有限，故此一旦進行賣地，必定競爭激烈。于是，不同發(fā)展商正準(zhǔn)備透過重建方式，以補充其豪宅用地的儲備。(康尼)
