險資或明年發力 繼續推升商業地產

　　連續調控之下，商業地產市場正在成為資金的 “避風港”。《每日經濟新聞》記者從多家機構獲悉，今年第三季度，北京商業地產的價格繼續今年以來的升溫態勢。截至第三季度，北京甲級寫字樓市場的租金環比增長8.5%，同比漲幅達到15.5%。目前，商業地產市場一直隨經濟恢復而穩步回暖。隨著保險資金的開閘，未來商業地產的價格繼續看漲。

　　DTZ戴德梁行的報告稱，目前各大保險公司還處于組建團隊、初步接觸的前期準備階段，預計明年將會掀起市場的大宗交易。仲量聯行的數據顯示，今年第三季度，北京僅有一個新的甲級寫字樓入市，即位于CBD區域的國貿三期，該項目的入市，使北京甲級寫字樓的整體市場存量增加到530萬平方米。

　　與住宅市場不同，商業地產受調控的影響相對較小。隨著國內經濟從金融危機中恢復，從去年下半年以來，商業地產市場也穩步回升，其投資回報率一直在攀升。

　　看好商業地產的另一個因素是險資的開閘。今年9月，保監會發布 《保險資金投資不動產暫行辦法》，規定險資可投資商業、辦公類的不動產，該辦法的發布，被認為將向商業地產市場釋放4500億元的資金。

　　DTZ戴德梁行中國投資部助理董事曹建表示，保險資金充裕，不需要融資，其要求的投資回報率也不高，很容易被商業地產市場所吸納。

　　據《每日經濟新聞》記者了解，當前，保險資金要求的投資回報率均值在5%~6%左右，在整個商業地產市場中，處于平均水平。

　　另外，險資進入商業地產并不需要太長的準備期。上述《辦法》出臺前，人保財險、中國人壽等機構已在北京金融街、CBD等地，以“自用”名義曲線投資房地產。

　　現階段，大規模成交的情況還沒有出現。曹建表示，目前各大保險公司還處于組建團隊、初步接觸的前期準備階段，預計明年將會掀起市場的大宗交易。

　　(張敏）