中新網(wǎng)7月3日電 綜合北京現(xiàn)代商報、重慶晨報消息，北京大學中國經(jīng)濟研究中心教授徐滇慶近日稱，在銀行將貸款門檻提升到35%后，開發(fā)商的資金缺口將達到3100億元，預(yù)計將有二三成的開發(fā)企業(yè)將破產(chǎn)。“這將會出現(xiàn)外資、民間資本、其他行業(yè)的資金大量流入房地產(chǎn)業(yè)。”戴德梁行泛城住宅產(chǎn)業(yè)部高級董事岳鋒鋼表示。

　　徐滇慶是在于7月1日在博鰲房地產(chǎn)論壇開幕前的一個座談會上做上述表示的。據(jù)國家統(tǒng)計局相關(guān)資料顯示，2005年海外機構(gòu)在中國房地產(chǎn)領(lǐng)域投資34億美元，占去年房地產(chǎn)總投資額的15%。然而，在中國房地產(chǎn)市場運作高度不透明、價格泡沫日益膨脹、房地產(chǎn)空置面積與日俱增的背景下，外資持續(xù)大規(guī)模流入境內(nèi)房地產(chǎn)市場，助長了房地產(chǎn)價格泡沫，加大了中國國際收支失衡和人民幣升值的壓力。此前有消息稱，國家外匯管理局正在聯(lián)合發(fā)改委、商務(wù)部等多個政府部門，醞釀對外資進入房地產(chǎn)領(lǐng)域進行嚴格限制的政策。

　　徐滇慶稱，“在最近的一段時間內(nèi)，針對國六條，恐怕各級地方政府都會陸續(xù)出臺細則，但他們的細則都是偏重于房地產(chǎn)具體的規(guī)則，金融方面不會出細則了。”

　　“雖然，大房地產(chǎn)企業(yè)的資本充足率比較高，負債率比較低，但35%的資本充足率，目前對中小房地產(chǎn)企業(yè)來說還是比較困難的，如果在一定時間內(nèi)做不到的話，有人估計，大概有20%—30%的房地產(chǎn)企業(yè)會被洗牌出局。所以本次調(diào)整中，大家不應(yīng)該只將眼光集中到戶型的調(diào)整，而忽略了資本金的調(diào)整，如果資金充足率達不到要求的話，下面將會遭遇很大的麻煩，因為金融系統(tǒng)在這個問題上是沒有討價還價的余地的。”徐滇慶說。

　　據(jù)了解，國家發(fā)改委目前正在對現(xiàn)有的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》進行重新修訂。2004年修訂的目錄中，對于涉及普通住宅開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)業(yè)都仍然作為“鼓勵類”外商投資產(chǎn)業(yè)目錄。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計此次修訂后的目錄會做相應(yīng)調(diào)整。

　　在“9部委新政”中規(guī)定，為抑制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用銀行貸款囤積土地和房源，對項目資本金比例達不到35%等貸款條件的房地產(chǎn)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。