“廣東，特別是廣州，(房價)這個漲法已經(jīng)夠了，今年已經(jīng)漲到頂了。”全國政協(xié)委員、廣州知名地產(chǎn)商人黃文仔昨日做客南方網(wǎng)北京直播室與網(wǎng)友交流時這樣評價。

　　黃文仔是廣東省、廣州市工商聯(lián)副會長、廣州市宏宇集團股份有限公司董事長，旗下有星河灣等樓盤，昨日與他一同與網(wǎng)友交流的還有全國政協(xié)委員、祈福集團董事長彭磷基。

　　焦點一：房價是否上漲說法不一

　　對于房價，黃文仔認為：“去年下半年和今年上半年房價漲得那么快，我覺得是不正常的。廣東，特別是廣州，這個漲法已經(jīng)夠了，今年已經(jīng)漲到頂了。”黃文仔說，現(xiàn)在政府儲備的一級準備進入二級的土地不少，特別是各地政府，準備的土地并不少，這個房價怎么能漲呢？

　　彭磷基則認為：“影響房價是三個因素，地價、材料價格、勞動力的成本，如果這三大主因沒有控制好的話，房價上升的機會就很高了，避免不了。當然如果有些工作做得好的話，還是能把房價穩(wěn)定下來，不會暴漲。”

　　彭磷基表示，地價、材料、資金成本這三大決定因素均在迅速攀升，更憑此判斷廣州5年之后難找比10000元/平方米更便宜的房子了。

　　對目前房價形勢，彭磷基認為很可能會穩(wěn)定一下。去年年底九部委出的調(diào)控的辦法出來，過了一段時間應(yīng)該可以看到效果出來。

　　焦點二：調(diào)控政策讓開發(fā)商心驚膽戰(zhàn)

　　“如果房價一下子漲得過快了，對開發(fā)商也不利！”黃文仔解釋，“為什么呢？因為到現(xiàn)在為止，那么多的政策出來，對于房地產(chǎn)開發(fā)商確確實實也是一種心驚膽戰(zhàn)的事情，不知道什么時候又出來一個政策。”

　　彭磷基表示相同的看法，“房價漲不等于是發(fā)展商的利潤會增加。

　　因為漲的原因是我剛才說了的那三大因素，要是沒有解決那三個成本因素的話，還是沒有解決問題。“

　　焦點三：成本公開“不是不公開，是難公開”

　　在互動交流中，一位名為楚女的網(wǎng)友則問兩位老總有沒有勇氣公開商品房的建設(shè)成本？

　　對此，黃文仔反問公布成本難道就會令到房價降下來么？黃文仔說：“我們的房價也不能瞞，政府要根據(jù)你的賬務(wù)來納稅的。公布開發(fā)成本不是一天兩天的事情，從開始到結(jié)尾是一個很漫長的時間。而且還有很多配套、方方面面的費用等等，這些真的難算得清楚。”

　　彭磷基則認為成本不是有沒有勇氣公開的問題，而是算這個成本是比較復(fù)雜的問題。每一塊的土地里有不同的建筑，高層的、低層的、中層的成本也不一樣。

　　焦點四：舊城改造開發(fā)商參與有利穩(wěn)定房價

　　在交流中，彭磷基認為，開發(fā)商參與舊城改造，提高房子數(shù)量，也能起到穩(wěn)定房價作用。

　　彭磷基指出，可以考慮立法，把那些老區(qū)重建。但是要小心地處理，怎樣處理現(xiàn)有的居民、怎樣補償，要在大家都很和諧的安排下來處理。另外規(guī)劃局也可以做一些工作，把容積率允許加大。現(xiàn)在，從技術(shù)上可以把一個高層的建筑設(shè)計得很漂亮。提高容積率馬上可以提高房子數(shù)量，也能起到穩(wěn)定房價的作用。(方夷敏 宋元暉 胡鍵 王萍)