“連續(xù)三年的宏觀調(diào)控，促成我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正進(jìn)入一個(gè)轉(zhuǎn)型期，細(xì)化政策將陸續(xù)出臺(tái)。”這是全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在近日新加坡新傳媒集團(tuán)發(fā)起的“中國(guó)新加坡房地產(chǎn)融資高峰論壇”上做出上述表示的。

　　聶梅生認(rèn)為，這個(gè)轉(zhuǎn)型期首先表現(xiàn)為住宅正從商品向公共產(chǎn)品屬性轉(zhuǎn)移。在我國(guó)房改后的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中，過(guò)分強(qiáng)調(diào)住宅的商品屬性，忽略了其公共產(chǎn)品屬性。廉租房存在不同程度的政策缺位、資金缺位和機(jī)構(gòu)缺位問(wèn)題，正在對(duì)我國(guó)的和諧社會(huì)形成影響。

　　其次，住宅的功能從投資向使用轉(zhuǎn)移。這次的宏觀調(diào)控，更加強(qiáng)調(diào)住宅的使用功能，90平方米問(wèn)題之所以成為一個(gè)熱點(diǎn)，是從使用功能來(lái)看的，原來(lái)的投資功能現(xiàn)在被控制了，投機(jī)功能則被打擊了。

　　再次，住宅從資源消耗型向資源節(jié)約型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。住宅產(chǎn)業(yè)是典型的資源消耗型產(chǎn)業(yè)，因?yàn)槲覈?guó)的土地、水資源、能源等等都已經(jīng)形成了限制性因素，況且目前我國(guó)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已經(jīng)達(dá)到了26平方米，住房的面積性饑渴階段已經(jīng)緩解，應(yīng)當(dāng)更強(qiáng)調(diào)住宅的功能質(zhì)量，給居民提供節(jié)能、省地、環(huán)保型的住宅。

　　對(duì)于未來(lái)的政策走向，聶梅生說(shuō)，今年政府將加大在社會(huì)保障性住房上的投入和力度，中小戶(hù)型和中低收入反復(fù)出現(xiàn)將是今后的政策導(dǎo)向。她指出，2007年，“國(guó)六條”、“國(guó)十五條”中未細(xì)化的政策還會(huì)繼續(xù)出臺(tái)。

　　(來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 作者：李佳鵬）