“連續三年的宏觀調控，促成我國房地產業正進入一個轉型期，細化政策將陸續出臺。”這是全國工商聯房地產商會會長聶梅生在近日新加坡新傳媒集團發起的“中國新加坡房地產融資高峰論壇”上做出上述表示的。

　　聶梅生認為，這個轉型期首先表現為住宅正從商品向公共產品屬性轉移。在我國房改后的房地產業發展過程中，過分強調住宅的商品屬性，忽略了其公共產品屬性。廉租房存在不同程度的政策缺位、資金缺位和機構缺位問題，正在對我國的和諧社會形成影響。

　　其次，住宅的功能從投資向使用轉移。這次的宏觀調控，更加強調住宅的使用功能，90平方米問題之所以成為一個熱點，是從使用功能來看的，原來的投資功能現在被控制了，投機功能則被打擊了。

　　再次，住宅從資源消耗型向資源節約型產業轉移。住宅產業是典型的資源消耗型產業，因為我國的土地、水資源、能源等等都已經形成了限制性因素，況且目前我國城鎮人均住房建筑面積已經達到了26平方米，住房的面積性饑渴階段已經緩解，應當更強調住宅的功能質量，給居民提供節能、省地、環保型的住宅。

　　對于未來的政策走向，聶梅生說，今年政府將加大在社會保障性住房上的投入和力度，中小戶型和中低收入反復出現將是今后的政策導向。她指出，2007年，“國六條”、“國十五條”中未細化的政策還會繼續出臺。

　　(來源：經濟參考報 作者：李佳鵬）