中新網1月18日電 從2月1日開始，全國房地產企業將全面進行土地增值稅清算，那么，開發商會不會將開發成本轉移到房價上來，造成房價上漲呢？17日，在此消息的影響下，A股市場地產股全線暴跌，萬科、金地等龍頭股也未逃跌停厄運。據《中國證券報》報道，業內專家分析，開發商的土地增值稅成本將很難轉移到房價上。

　　上海五合智庫投資顧問有限公司總經理鄒毅認為，開發商要彌補土地增值稅帶來的利潤損失，一是抬高可扣除項目的成本，二是提高房價。“提高房價的策略將大大增加房地產項目的市場風險，因為高房價將導致項目空置積壓的可能性增大，企業經營風險增大。”他說，“土地增值稅采用超率累進稅率，提高房價，增加了銷售收入，就意味著相同條件下應納稅額的增長，從而使稅負攀升。”

　　中大恒基不動產營銷市場研究中心的研究報告則認為，根據土地增值稅的四級超率累進稅率計算，開發企業須繳的稅費達到了利潤的30%到42.5%，開發商必然將部分成本轉移到消費者身上來。

　　此外，中大恒基報告認為，2009年后，京城樓市的市場供需狀況將趨于合理，再加上“后奧運”時期的投資下降和調控結果的顯現，這將使已經上升到高位的房價“掉頭向下”。

　　一些國外投資機構也曾預言，房地產市場將在“后奧運”時期走低。法國巴黎百富勤經濟師秦紅雨預測，由于上個世紀70年代開始實施計劃生育政策，結婚人口數開始相對減少，這樣延續下來，在2009年以后，中國將出現一個巨大的住房需求斷層，房地產市場因此必然面臨重大調整。經濟學家謝國忠也曾稱，2008年或2009年，中國某些地區的房地產業將“跌入谷底”。(費楊生）