昨天，2006(博鰲)房地產論壇在海南博鰲開幕，本次論壇亮點之多超越了以往任何一屆。潘石屹、郁亮、林明彥、施永青等國內知名開發商及巴曙松、鐘偉、易憲容等經濟學家出席了論壇，對目前多個熱點問題進行了探討。

　　易憲容：“國六條”細則效果不大

　　經濟學家、中國社會科學院金融研究所主任易憲容認為，最近出臺的“國六條”細則，可能改變房地產市場的一些發展模式、經營模式、消費模式等。

　　他認為，“國六條”細則宗旨是調整目前不合理的房地產市場結構。不過，由于結構問題是中長期的問題，因此“國六條”細則對整個房地產的影響不會太大。“國六條”基本是延續過去的一些規則，只是進行了一些細化。

　　他還指出，“國六條”基本屬于行政方式，比較少涉及利率和稅收等市場手段。他預計，房地產未來一年最關注的問題是利率和稅收問題。

　　潘石屹：不應限制外資進入樓市

　　“哪一個發達國家的城市是限制外國人來購買房子的？”潘石屹說，進入房地產市場的外資，與我國每年1萬多億人民幣的成交額相比，是非常小的。而且還主要集中在幾個特大型城市，如北京和上海。從日本、美國、新加坡、法國、英國、中國香港等來看，發達國家和地區幾乎沒有一個是限制外國人來購房的，“那些限制外國人來購房的都是落后國家”。在高度發展的國際化都市中，外資和外國人要是去購買他們的房子，政府和人民都是非常高興的，這也是一個城市國際化的象征。一個封閉的城市是不會有外資、外國人去購買房子的，這樣的城市也一定是落后的。

　　施永青：應讓業主增加空置成本

　　香港中原地產集團董事局主席施永青認為，未來房價將下跌15%左右。“消費者觀望之后，成交量小了，價格就會下降。”

　　施永青稱，在中國，目前房地產是投資、儲藏財富的工具，有些人買房后自己不用，也不出租，讓其空置，變成了虛假的需求。這給了政府和市場一個錯誤的信息，導致價格上漲。

　　他表示，應該讓業主增加空置的成本，他就會把這個房子出租或賣出去，供應量增加，價格就跌了。如采取空置6個月以后要收“空置稅”。

　　“現在國家說大單位太多，有人說大單位受歡迎，為什么會這樣？因為在中國買房子的都是有錢人，有錢人投資什么？他是按照自己的需要投資。”所以，收空置稅的效果，比收轉讓稅的效果還要好。

　　相關鏈接 前5月全國商品房價漲6.1%

　　國家發改委前天最新發布的數據顯示，1~5月，全國70個大中城市新建商品住房價格同比上漲6.1%，漲幅比上月下降0.3個百分點，環比上漲0.8%，漲幅比上月升高0.1個百分點。全國商品住宅平均銷售價格為3199元/平方米，比前4月平均銷售價高77元/平方米。

　　在大部分城市商品房價格仍然上漲的同時，上海和錦州兩個城市，住宅價格同比下降，其中上海下降6.2%，錦州下降0.8%。新建商品住宅價格同比漲幅超過10%的有6個城市：大連15.2%、深圳13.7%、呼和浩特11.4%、瀘州10.8%、南充10.6%、福州10.3%。 (信息時報/蘇華俊 蒙暉）