拿不到房產證還被物管欺負怎么辦？買二手房房主毀約怎么辦？昨天下午，幾百位市民帶著自己在買房住房中遭遇的法律問題來到“3·15安居行動”現場，廣州市律師協會派出了42名律師，免費為市民提供有關住房的各種法律咨詢。

　　收樓標準混亂業主發蒙

　　“現在與房地產商有關的糾紛中，拿不到產權證的案子變少了，可收樓標準仍然混亂，給房地產商和買房者都帶來麻煩。”廣州市律師協會建筑與房地產專業委員會主任趙宏彬律師說。

　　趙宏彬介紹，買房者收樓的時候要看驗收合格證，“可是看什么證？規劃、建筑工程、永久水電……都有驗收合格證，是看哪一個？沒有統一明確的規定”。

　　律師們認為，“管理部門應該規定用竣工驗收備份表的取得作為統一標準。”雖然現在沒有明確的相關規定，但律師們建議業主可以在購房合同中注明，查驗竣工驗收備份表位后才能收樓。

　　沒有業委會物管難監督

　　某樓盤業主陳小姐供職于廣告行業，職業敏感讓她發現，“小區樓宇的外墻被出租做了廣告，電梯里面也定時更換廣告，小區公共場地也有出租，可這些租金有多少、用在哪里？我們完全不知道。問物業公司，他們說只有業主委員會有權利了解這些情況。我們樓盤還沒組成業主委員會，難道我們就無權過問嗎？”

　　廣大律師事務所的陳浩律師表示，近一兩年業主與物管的法律糾紛越來越多，“業主即便肯出錢出力出時間也難以起訴物管，因為按照法律規定，起訴物管的主體必須是業主委員會，業主委員會是否及時建立、業主之間是否團結等諸多因素都阻礙了業主向物管提起訴訟。所以目前不滿物管的法律咨詢很多，但是能進入法律層面的非常少。”

　　陳浩認為，要解決這一問題只能加大行政監管力度，“首先，政府在樓盤開發初期就要割斷開發商與物業公司的聯系；其次行政部門要指引業主迅速、合法的組成業主委員會，這樣才能監管物業公司，或置換物業公司。”

　　漲罰金防二手樓主毀約

　　“去年廣州房價飛漲，二手房市場活躍，由于買二手房的手續時間很長，至少需要兩三個月，這期間房價能上漲兩三成，因此許多房主毀約，讓買房者蒙受損失。”陳浩律師告訴記者，二手樓市場活躍，相關的法律糾紛也急速上升，以前少有的買賣雙方個人之間的官司開始增加。

　　“就廣州去年的房價情況，相隔幾個月房價就差很多，因此賣家毀約給買方帶來的損失很大，所以現在很多人買賣二手樓的合同都不再是定金合同，而選擇非定金合同，即一旦違約，違約金不再是雙倍定金而是總樓價的20%到30%。”陳浩律師介紹，僅去年下半年他就辦理了類似的3起案子，法院的判決也傾向于認可非定金的賠償，“三起案子中，法院支持的最高賠償是簽約總房價的10%，房主總共賠了12萬元。”(蔣雋 林桂陽)