我之前說(shuō)過(guò)北京住房中端市場(chǎng)，也就是6000元-8000元的房子，其實(shí)主要就是指限價(jià)房。限價(jià)房并非如有些人說(shuō)的那樣沖擊了商品房市場(chǎng)，其屬性是商品房的一種。——陳剛

　　北京市人大代表、副市長(zhǎng)陳剛昨日接受記者采訪時(shí)表示，北京限價(jià)房購(gòu)買門檻將降低，特別是收入標(biāo)準(zhǔn)將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高，以確保更多的人能夠購(gòu)買限價(jià)房。同時(shí)，在購(gòu)買環(huán)節(jié)將打破現(xiàn)有的區(qū)縣限制，實(shí)現(xiàn)全市統(tǒng)一配售，符合條件的人群可以選擇18區(qū)縣任意一處限價(jià)房。

　　　依據(jù)需求調(diào)整購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)

　　陳剛表示，北京的限價(jià)房購(gòu)買群體將在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上進(jìn)行擴(kuò)大，降低收入門檻。同時(shí)，限價(jià)房的購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)將以動(dòng)態(tài)方式出現(xiàn)，會(huì)根據(jù)需求人群、購(gòu)買力、提供土地的能力來(lái)適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

　　據(jù)其介紹，北京今年將竣工的200萬(wàn)平米保障房中，包括不少限價(jià)房；今年還要開工650萬(wàn)平米限價(jià)房。如此大的市場(chǎng)，勢(shì)必需要將更多的人納入購(gòu)買群體。目前，對(duì)于購(gòu)買對(duì)象的收入標(biāo)準(zhǔn)正在測(cè)算，肯定比現(xiàn)在的要高。但限價(jià)房仍只針對(duì)北京戶口人群銷售。

　　　　實(shí)現(xiàn)全市房源統(tǒng)一調(diào)配

　　在購(gòu)買環(huán)節(jié)，北京的限價(jià)房將打破現(xiàn)有的區(qū)縣限制。在搖號(hào)配售環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)全市房源統(tǒng)一調(diào)配，在符合審核條件的情況下，居民可選擇18區(qū)縣中任何項(xiàng)目。陳剛表示，此政策將在今年內(nèi)開始實(shí)施。目前正在做相關(guān)工作。對(duì)于房源好壞導(dǎo)致熱度不一致的情況，將通過(guò)價(jià)格來(lái)調(diào)控。

　　同時(shí)，限價(jià)房將盡量采用招標(biāo)的方式進(jìn)行，而少用掛牌和拍賣的方式，避免過(guò)高抬高土地價(jià)格。

　　　相關(guān)新聞

　　　　北塢村或建流動(dòng)人口出租房

　　本報(bào)訊 海淀區(qū)政府此前宣布，將以北塢村為城鄉(xiāng)一體化改革試點(diǎn)，其中涉及到流動(dòng)人口的問(wèn)題。陳剛昨日在談到此問(wèn)題時(shí)建議，該地試點(diǎn)時(shí)，除了讓當(dāng)?shù)剞r(nóng)民回遷上樓外，還可在當(dāng)?shù)厣w一定數(shù)量的相對(duì)集中的出租房。在確保安全和提供基本生活設(shè)施的情況下，提供給當(dāng)?shù)氐牧鲃?dòng)人口。這些出租房將以集約為標(biāo)準(zhǔn)，多數(shù)是小戶型，甚至是通鋪。

　　　　對(duì)話

　　　　“限價(jià)房是擠掉泡沫的商品房”

　　陳剛稱，此前所說(shuō)6000元-8000元房，主要是指限價(jià)房

　　昨日，記者就關(guān)于限價(jià)房的部分熱點(diǎn)話題，采訪了北京市副市長(zhǎng)陳剛，包括去年曾出現(xiàn)的限價(jià)房棄選、限價(jià)房地塊流標(biāo)等現(xiàn)象，以及限價(jià)房沖擊商品房市場(chǎng)等說(shuō)法。

　　　　要保證建設(shè)單位利潤(rùn)空間

　　記者：去年在限價(jià)房選房過(guò)程中，曾出現(xiàn)棄選的現(xiàn)象，北京棄選限價(jià)房的具體情況如何？

　　陳剛：北京確實(shí)存在這種現(xiàn)象。原因很多，有的可能是和選房人的位置離的太遠(yuǎn)，買房者覺(jué)得不方便，所以就臨時(shí)放棄了。但總的來(lái)說(shuō)，北京的限價(jià)房還是供不應(yīng)求的，我們很有信心。

　　記者：去年還出現(xiàn)一些限價(jià)房地塊流標(biāo)現(xiàn)象，如果開發(fā)商不積極拿地，今年的限價(jià)房建設(shè)任務(wù)是否能完成？

　　陳剛：之前流標(biāo)的地塊，目前都已經(jīng)順利出讓了。拿地不積極，可能是因?yàn)榻o建設(shè)單位的利潤(rùn)太低，他們壓力比較大。同時(shí)，購(gòu)買者包括資格審核、公示、選房等時(shí)間較長(zhǎng)，建設(shè)單位資金占?jí)簳r(shí)間也較長(zhǎng)，影響了他們的積極性。今后北京要采取一些措施，保證建設(shè)單位的合理利潤(rùn)空間。

　　　　限價(jià)房不會(huì)沖擊商品房

　　記者：有人質(zhì)疑說(shuō)限價(jià)房應(yīng)該取消，也有人說(shuō)它沖擊了商品房市場(chǎng)，你怎么看？

　　陳剛：我之前說(shuō)過(guò)北京住房中端市場(chǎng)，也就是6000元-8000元的房子，其實(shí)主要就是指限價(jià)房。限價(jià)房并非如有些人說(shuō)的那樣沖擊了商品房市場(chǎng)，其屬性是商品房的一種，只是其價(jià)格不太受市場(chǎng)影響而波動(dòng)。限價(jià)房的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是以市民的購(gòu)買力、以居住改善型消費(fèi)為主的人群的承受能力來(lái)制定的，它不受金融市場(chǎng)、股票市場(chǎng)大波動(dòng)的影響。

　　商品房本身已經(jīng)變成金融市場(chǎng)的衍生品，很多人買房并不是為了居住，而是為了投資，這樣市場(chǎng)就很危險(xiǎn)。而限價(jià)房相當(dāng)于擠掉了市場(chǎng)泡沫和暴利，屬于成本合理的中低價(jià)位的自住型改善型商品房。

　　　　鼓勵(lì)開發(fā)商建政策租賃房

　　記者：北京提出建政策性租賃住房，具體項(xiàng)目怎么安排？

　　陳剛：今年將投放的30萬(wàn)平米遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，我們將鼓勵(lì)開發(fā)商加入到建設(shè)租賃房的行列。今年將根據(jù)具體情況，很快在全市鋪開。

　　記者：此前北京提出要回購(gòu)商品房作為保障房，具體有何計(jì)劃？

　　陳剛：這還要看具體的市場(chǎng)情況，包括地段的選擇、價(jià)格的確定等。政府不會(huì)購(gòu)買非常偏遠(yuǎn)、或者價(jià)格很高的房屋。