當海南樓市在去年1~2月份顯示出銷售額同比為2007年6倍時，有人認為這意味著海南樓市已經恢復元氣，并有希望再次步入樓價上揚的“快車道”——該省在10年前有過3年房價漲4倍的歷史。

　　但是2008年初所預料的“井噴”并未實現。根據三亞市房地產協會秘書長劉樹國對《第一財經日報》確認的數字，去年全年三亞整體的商品房銷售量為109.69萬平方米，其中商品住宅的銷售量大約超過100萬平方米，最終以15%的同比增長收官。

　　更令人擔憂的是，這一典型的“旅游地產”地區，在經過了去年的供不應求之后，今年的供求關系已經逆轉。旨在拉動外地購買，為遏制“高考移民”而冰凍了三年的“購房入戶”政策已確定在海南省定安縣實施。劉樹國對本報記者評析稱：這是一個“信號”，是意欲發展旅游地產的地方政府嘗試吸引外地人購買島內房產的破冰舉措，如果嘗試成功，不排除會在更多的地方試行推進。

　　遲來的“冬天”

　　“三亞在這一波的房地產行情中顯示出了一種滯后效應。”擁有當地最大住宅開發項目的三亞鹿回頭旅游區開發有限公司常務副總經理王志民接受《第一財經日報》專訪時稱，“去年年初在三亞，有樓盤需要購房者交納50萬元現金排號買房，而且很難買到。但是從去年下半年開始，銷售開始趨緩。”但他認為，由于三亞市整體的住宅供應一直有限，避免了該市房價大幅下跌的可能。

　　“成交量從去年6月份以來就開始有所下滑。從9、10月份的成交量來看，只有個別項目銷售呈現良好，大多數項目銷量一般。”易居中國海南公司一位分析師告訴本報記者。

　　“有樓盤由于銷售放緩已經采取優惠促銷活動，最近成交的案例多是一些調低了價格的樓盤。”劉樹國對本報記者稱。

　　記者通過對各樓盤的調查發現：在去年冬季的傳統三亞樓市“旺季”之后，除了擁有一線海景資源的樓盤價位基本保持不變之外，更多的樓盤都開始從去年年初的9000元/平方米調低為8000元/平方米左右，且仍有9.2折到9.5折的空間。

　　“開發商原本預備于去年下半年進行的又一輪提價基本都以夭折告終。” 南京一家在海南開發地產項目的地產公司相關人士對本報記者表示。

　　“價格戰目前僅是初現端倪——有些大型樓盤在去年已經消化了逾八成意向客戶，等到銷售旺季末，一些二線海景的樓盤仍有打折空間。”該地產商對本報記者明確表示。

　　劉樹國也坦言在去年三亞樓市所取得的小幅增長背后，不可忽略“前一年沉淀的合同備案”以及“行業加大促銷力度”這兩個因素。

　　“購房入戶”重現

　　去年春節期間，三亞7天銷售9億元，與國內一些一線城市幾乎“零成交”的狀況形成鮮明對比。當時，在以博鰲聞名的瓊海市，春節以及春節過后的一段時間內，80%左右的樓盤都無房可售。

　　但是今年的形勢已經逆轉。作為海南省旅游地產的代表，雖然三亞只是一個年供應量100萬平方米左右的小型地產市場，但是供過于求也已隱憂初現。根據之前三亞市房地產協會所公布的數據，2007年1到12月份三亞的商品房供應量為1.01萬套，成交則為9950套。但是從去年1到11月份的數據來看，雖然批準預售房比2007年同期相比增長40.63%，但是登記的銷售面積同期增長卻僅為17.36%，供求比為1.46：1。

　　元旦之前，已經有地方政府迫不及待地準備推出“15萬元購房入戶”的舉措。

　　根據定安縣出臺的《定安縣人民政府關于鼓勵投資的若干意見》：在定安縣購買房產達15萬元以上并持有房產證的，可落戶定安。而之前，整個海南省為了堵截“高考移民”，早于3年多前將該政策“凍結”。此次“解凍”對于劉樹國來說是一個信號，他認為之前海南省曾多次有過購房退稅的傳言，都被辟謠，但是從目前的情況來看，很多城市都在進行這一方案的探討，而“高考移民”對于一些內地購房者來說則是一個不小的誘惑。

　　“從三亞的情況來看，去年11月份的成交量已經比前年同比減少25.67%。即使有較多的財稅補償，也難以對整個三亞市的住宅成交量有較大拉動。”記者調查了解到：在海南很多樓盤，外地購房者的比例占到70%以上，而去年1月至11月份的統計數據顯示，島外市場占總銷售套數的87.9%。劉樹國認為接下來海南本地購買所占比例也不會超過整體樓市成交的10%。

　　在劉樹國看來，目前在全國廣為采納的購房補貼政策雖然已經在海南省得以施行，但是實際對商品房市場的拉動微乎其微。“要提高海南省一些典型旅游地產地區的成交量，應出臺更有針對性的吸引外來投資的優惠政策。”(郝倩)

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