《上海市經濟適用住房管理試行辦法 (征求意見稿)》昨天結束網上公示。結合網友意見，專家認為，對于經適房的租賃條件、購買經適房稅費優惠的具體標準以及“外來媳婦”家庭購房等問題，是網友反映比較集中的，應進一步細化和逐步完善。相關部門表示，在充分傾聽市民意見后，經適房管理辦法會逐步完善，適時出臺。

　　配套措施將會逐步出臺

　　從去年底開始，本市陸續公布了購買首套商品房和第二套房可享受的稅費優惠。有網友提問，既然購買普通商品房都有稅費優惠，那么買經濟適用房的話有哪些優惠呢？

　　上海財經大學公共經濟與管理學院不動產經濟研究所副所長姚玲珍告訴記者，購買或租賃經濟適用住房的家庭，與商品房的交易稅費是有區別的，除享受稅收優惠政策外，最突出的一點是：家庭成員中繳納住房公積金的，在支付首付款后，可申請全額住房公積金貸款；租房的則可提取住房公積金賬戶余額支付租金。

　　不過目前的《試行辦法(征求意見稿)》還沒有公布可享受優惠稅費的具體標準，姚玲珍說，在充分傾聽市民意見后，相信配套措施會逐步出臺。

　　租賃經適房條件需細化

　　就網友關心的經濟適用房的租賃問題，上海市房地產科學研究院副院長徐益超說，一些市民確實有住房困難，但因為不符合某一兩項申請經適房條件的，可考慮用租賃的方式解決住房需求。

　　記者了解到，根據《試行辦法(征求意見稿)》，目前本市經濟適用住房主要以銷售為主，今后將逐步提供可租賃的經濟適用住房。

　　徐益超告訴記者，申請購買經適房家庭的條件已經在《試行辦法(征求意見稿)》中明確規定，但是租賃經適房家庭或個人的條件還未明確，“希望在今后的修改中能夠明確租房的具體標準。”

　　暫不供應“外來媳婦”

　　記者還注意到，一些家庭中有戶口落在原籍的“外來媳婦”，詢問是否有資格申請經濟適用房。

　　徐益超說，目前經適房的供應對象確實不包括“外來媳婦”這個特殊群體。“客觀上，她們和申請人有婚姻關系，是家庭中的一員，但戶籍又不在上海，申請時不能算在內，暫時有點遺憾。”姚玲珍告訴記者，對于“戶籍”這個“硬指標”今后是否會放寬，主要還是要看政府的住房保障能力，包括經適房的供應量。如果保障能力今后逐步提高了，那準入條件可能會放寬。(記者 徐 運）