《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法 (征求意見稿)》昨天結(jié)束網(wǎng)上公示。結(jié)合網(wǎng)友意見，專家認(rèn)為，對(duì)于經(jīng)適房的租賃條件、購(gòu)買經(jīng)適房稅費(fèi)優(yōu)惠的具體標(biāo)準(zhǔn)以及“外來(lái)媳婦”家庭購(gòu)房等問(wèn)題，是網(wǎng)友反映比較集中的，應(yīng)進(jìn)一步細(xì)化和逐步完善。相關(guān)部門表示，在充分傾聽市民意見后，經(jīng)適房管理辦法會(huì)逐步完善，適時(shí)出臺(tái)。

　　配套措施將會(huì)逐步出臺(tái)

　　從去年底開始，本市陸續(xù)公布了購(gòu)買首套商品房和第二套房可享受的稅費(fèi)優(yōu)惠。有網(wǎng)友提問(wèn)，既然購(gòu)買普通商品房都有稅費(fèi)優(yōu)惠，那么買經(jīng)濟(jì)適用房的話有哪些優(yōu)惠呢？

　　上海財(cái)經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)姚玲珍告訴記者，購(gòu)買或租賃經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，與商品房的交易稅費(fèi)是有區(qū)別的，除享受稅收優(yōu)惠政策外，最突出的一點(diǎn)是：家庭成員中繳納住房公積金的，在支付首付款后，可申請(qǐng)全額住房公積金貸款；租房的則可提取住房公積金賬戶余額支付租金。

　　不過(guò)目前的《試行辦法(征求意見稿)》還沒有公布可享受優(yōu)惠稅費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，姚玲珍說(shuō)，在充分傾聽市民意見后，相信配套措施會(huì)逐步出臺(tái)。

　　租賃經(jīng)適房條件需細(xì)化

　　就網(wǎng)友關(guān)心的經(jīng)濟(jì)適用房的租賃問(wèn)題，上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院副院長(zhǎng)徐益超說(shuō)，一些市民確實(shí)有住房困難，但因?yàn)椴环�合某一兩�?xiàng)申請(qǐng)經(jīng)適房條件的，可考慮用租賃的方式解決住房需求。

　　記者了解到，根據(jù)《試行辦法(征求意見稿)》，目前本市經(jīng)濟(jì)適用住房主要以銷售為主，今后將逐步提供可租賃的經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　徐益超告訴記者，申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)適房家庭的條件已經(jīng)在《試行辦法(征求意見稿)》中明確規(guī)定，但是租賃經(jīng)適房家庭或個(gè)人的條件還未明確，“希望在今后的修改中能夠明確租房的具體標(biāo)準(zhǔn)。”

　　暫不供應(yīng)“外來(lái)媳婦”

　　記者還注意到，一些家庭中有戶口落在原籍的“外來(lái)媳婦”，詢問(wèn)是否有資格申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房。

　　徐益超說(shuō)，目前經(jīng)適房的供應(yīng)對(duì)象確實(shí)不包括“外來(lái)媳婦”這個(gè)特殊群體。“客觀上，她們和申請(qǐng)人有婚姻關(guān)系，是家庭中的一員，但戶籍又不在上海，申請(qǐng)時(shí)不能算在內(nèi)，暫時(shí)有點(diǎn)遺憾。”姚玲珍告訴記者，對(duì)于“戶籍”這個(gè)“硬指標(biāo)”今后是否會(huì)放寬，主要還是要看政府的住房保障能力，包括經(jīng)適房的供應(yīng)量。如果保障能力今后逐步提高了，那準(zhǔn)入條件可能會(huì)放寬。(記者 徐 運(yùn)）