將已購經(jīng)適房按原價出售的購房家庭，可按照現(xiàn)行規(guī)定再次申請；但如果將已購經(jīng)適房按市場價格出售，則不得再買經(jīng)適房、兩限房和其他保障性住房。這是記者昨日從北京市建委獲悉的。

　　北京市建委住保辦昨日進一步明確了“經(jīng)適房再上市交易采取新房新辦法、老房老辦法”的政策。并以近期即將出臺的《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》具體下發(fā)之日，作為“新房”和“老房”的區(qū)分點。據(jù)了解，目前《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》已完成征求意見環(huán)節(jié)，不久將正式公布。

　　“老房”“新房”上市規(guī)矩不同

　　按照市建委相關(guān)規(guī)定，經(jīng)適房(包括購買的二手經(jīng)適房)取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿5年的，無論新房還是老房均不得上市；確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人，由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。而符合條件的購房人，必須是按照有關(guān)規(guī)定已辦理好經(jīng)適房的購買資格審核手續(xù)。

　　取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年上市交易的，就應(yīng)補交土地收益等價款。新房出售補交金額，根據(jù)原來購買經(jīng)適房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價差的70%確定；老房出售時，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價格的10%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。

　　放棄經(jīng)適房可優(yōu)先購兩限房

　　北京市建委昨日特別解釋，購房者承諾放棄購買經(jīng)濟適用住房時，可優(yōu)先配售限價商品住房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，老審核表不再辦理延期手續(xù)，須按現(xiàn)行的審核標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定程序提交相關(guān)證明材料，到戶口所在地街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請輪候。符合現(xiàn)行準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)公示無異議納入輪候，輪候時間從原核準(zhǔn)的購買資格之日起計算。

　　另外，對于按新政策已經(jīng)由市住房保障管理部門備案的申請家庭，在家庭收入、住房或資產(chǎn)情況等方面發(fā)生變化的，應(yīng)如實向區(qū)縣住房保障管理部門報告，區(qū)縣住房保障管理部門會同有關(guān)部門對其申報情況進行復(fù)核，并根據(jù)復(fù)核結(jié)果進行調(diào)整。區(qū)縣住房保障管理部門也可對申請家庭的收入、住房和資產(chǎn)情況進行檢查。

　　據(jù)悉，申請家庭不及時、不如實申報住房、收入、家庭人口及資產(chǎn)情況的，將被依據(jù)有關(guān)規(guī)定進行處理。(商報記者 丁蕊)

　　特別提示

　　擅自出租經(jīng)適房將被責(zé)令退房

　　北京市建委明確提示，購買的經(jīng)濟適用住房不能用于自住以外的用途。經(jīng)適房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。

　　違反規(guī)定擅自改變房屋使用用途、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住的購房人，將被區(qū)(縣)住房保障管理部門責(zé)令退回已購住房或按市場價補足購房款，5年內(nèi)不得再次申請。