廣州市限價房的銷售是否未如理想？是否存在大戶型配建的情況？是否今年應停建限價房……廣州市國土房管局昨日召開新聞發布會，就近期限價房進入正式發售后，社會上對限價房的種種疑問進行回應。

　　不排除將擴大銷售對象

　　日前，保利西子灣作為首個限價房項目正式發售后，沒出現此前預計的搶購場面，反而有200多套的棄購；萬科新里程作為第二個限價房項目搖珠場面冷清等等情況，使社會開始關注限價房是否銷售“變冷”。廣州市國土房管局副局長、新聞發言人黃文波對此表示，限價房正式發售后銷售不夠熱鬧是很正常的。在制定當前限價房政策之初，就已考慮到銷售對象的覆蓋面不會太廣。

　　他介紹，當前限價房的銷售對象是廣州戶籍的首次置業者。據統計，廣州戶籍人口中86.5%已經有自有產權住房，剩余的13.5%人群中，有未到晚婚晚育年齡，也有夠資格購買經濟適用房的，估計購買限價房的人群不會太多。“但因為由于最初制定銷售管理辦法以及規定銷售對象等方面時，這項政策和操作都還處于摸索試驗階段，所以一開始寧愿把口收得緊一些。”

　　此外，限價房政策是可以根據市場情況進行動態調整的，因此不排除會把銷售對象擴大。目前已經有其他城市的限價房還是面向非本市戶籍人口的人群購買，廣州也會考慮借鑒，“而且不一定單單是戶籍方面。”

　　今明兩年可能繼續推限價地

　　根據近期推出的限價房銷售情況，有專家也建議，先將今年計劃推出的1萬套左右先消化完，待樓市需要調節時再加推限價地才可起到有效的平抑作用。對此，黃文波指出，廣州市限價房已起到了樓市風向標的作用，有效緩解了中等收入首次置業群體的購房壓力。而限價房產品質量和效率也得到保證，如保利西子灣限價房項目，并未出現有人擔心的“低價低效”、“低價低質”的情況。

　　所以，廣州發展限價房的成效得到了國務院檢查組、建設部等上級部門和社會各界的高度評價。他還表示，不排除今年和明年會繼續推限價地。

　　政府會防止“一口價”問題出現

　　黃文波分析，“一口價”問題出現的根本原因，在于開發企業對限價房銷售前景過于樂觀。像第一個限價房項目保利西子灣，網上報名的有8000多人，似乎儲備了5倍于房源的客源，因此或許會覺得即便是“一口價”也肯定能賣出。但其沒有預料到之后由于市場預期的改變，以及朝向樓層戶型等問題造成的棄購現象。

　　下一步，政府將在切實履行好銷售監管職能的基礎上，嚴格按照規定，通過審核開發商的具體銷售方案，防止“一口價”問題的出現。此后，相信開發企業會根據市場情況采取營銷策略改變。(田桂丹 穗房宣）