昨日(2月28日)，針對有媒體報道廣州“限價房搭建別墅”的報道，廣州市國土房管局正式作出回應，否認限價房中存在別墅。

　　資料顯示，2006年下半年至今，廣州采取“限戶型、限房價、競房價、競地價”的方式公開出讓限價房用地10宗，用地面積96.8萬平方米，規(guī)劃總建筑面積178萬平方米。

　　對此，廣州市國土房管局新聞發(fā)言人指出，作為全國最早探索發(fā)展限價房的城市，廣州在2006年下半年著手公開出讓限價房用地時，國家關于限價房政策只有較模糊的雛形，限價房的性質(zhì)、發(fā)展方向、操作辦法甚至基本思路都未形成，國內(nèi)有關城市也未實際開展，既無具體政策可依、又無先例可循，無論在認識和實踐上均處于摸索階段，正是由于這樣特殊的政策背景，廣州施行“雙限雙競”公開出讓也是一個不斷提高、不斷完善的過程。

　　其中2006年和2007年初出讓的7宗限價房是按照“90/70”的規(guī)定對戶型結構進行了限制，未全部規(guī)定在90平方米以下，限制建筑面積90平方米以下住房比重為70%的項目1個，80%的4個，90%的2個。2007年下半年出讓的3宗限價房用地戶型結構100%控制在90平方米以下。

　　對于限價房中搭配了豪華住宅甚至別墅的質(zhì)疑，該位發(fā)言人強調(diào)，廣州限價房用地供應不存在也不可能存在定向供應和附加優(yōu)惠條件的情況，戶型結構比例的限制完全執(zhí)行國家“90/70”政策，不存在配建情況。其中90平方米以上的商品住房由開發(fā)企業(yè)根據(jù)自身開發(fā)理念和對市場需求的理解，進行設計、建設，屬于市場行為。

　　同時，廣州已于2004年根據(jù)國發(fā)28號文等國家政策要求，全面停止了別墅用地供應和別墅類住房的批準建設，因此，不存在也不能存在配建別墅的情況。部分不符合限價房條件的少數(shù)90平方米以上的住房，開發(fā)商在補繳地價后取消限制性條件，其經(jīng)營風險也將由開發(fā)商自行承擔。

　　此外，關于花都東風風神限價房項目員工優(yōu)先購買權的情況，市國土房管局新聞發(fā)言人稱，該項目在公開出讓時即規(guī)定風神汽車公司的員工有優(yōu)先購買權，主要原因是該用地土地使用權原本屬于風神公司享有，規(guī)劃用途也原本是為該企業(yè)工業(yè)生產(chǎn)配套建設的員工居住生活用地。2006年，為嚴格控制企業(yè)自建員工住房，同時兼顧考慮該公司員工的居住需要，經(jīng)平等協(xié)商，風神公司自愿將該地塊土地使用權交還政府用作限價房用地公開出讓。

　　市國土房管局新聞發(fā)言人強調(diào)，風神公司員工優(yōu)先購買該項目限價房時，也必須符合《廣州限價房銷售管理辦法(試行)》(下稱《辦法》)確定的條件，即具有廣州市轄區(qū)戶籍、家庭年稅前收入20萬元以下(個人申購的個人年稅前收入10萬元以下)、達到晚婚年齡的首次置業(yè)者。風神公司員工優(yōu)先購買后仍有剩余限價房房源的，嚴格按《辦法》面向社會公開銷售。(張艷紅)