廣州有4成住宅“樓齡”超過10年，卻沒有維修基金，難以維修。昨天，廣州市政協(xié)城建委指出，這類住宅應(yīng)引起廣州市政府的高度重視，盡快出臺措施，解決這一難題。

　　1998年10月1日《廣東省物業(yè)管理條例》實施后，確立要交納住房維修資金。目前，廣州城市住宅建筑總量已超過17000萬平方米，全市15-45層的中高層商品住宅多達6300余棟。統(tǒng)計顯示，其中已有約40%的“樓齡”在10年以上，一些早期開發(fā)建設(shè)的樓盤，如東湖新村、挹翠園、五羊新村等，“樓齡”更已經(jīng)超過20年。這些樓房大多沒有住房維修基金，需要業(yè)主自籌資金解決。

　　但業(yè)主自籌資金能不能解決維修難題呢？廣州市政協(xié)城建委發(fā)現(xiàn)，由于相應(yīng)的制度建設(shè)滯后，樓房公共部位、公用設(shè)施使用權(quán)益、維修養(yǎng)護責任和資金安排分攤問題，引起的鄰里糾紛，甚至吵架斗毆的事時有所聞，即使街道辦事處、派出所介入調(diào)解，也常常苦于無法規(guī)政策和制度保障而束手無策。

　　該如何解決？現(xiàn)在廣州市采取的辦法是，當舊房進行二手房交易辦理過戶手續(xù)時，適當征收一定比例的住房維修基金，以滿足舊房屋無“養(yǎng)老金”的困難，但這遠遠不夠支付維修費用。

　　未啟動專項維修資金繳納的商品住宅、福利分房后的房改房，應(yīng)該如何解決保修、維修、搶修、管理問題？廣州市政協(xié)城建委建議，政府盡快出臺解決措施，如政府先出部分維修資金解決燃眉之急，再分期追繳；或政府出一點，業(yè)主出一點，總之不能棄而不理。(郭堯 尹安學 魯釔山)