“已購經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的細(xì)則近期就會公開征求意見，總的原則是‘老房老辦法、新房新辦法’，新經(jīng)濟(jì)適用房再上市將按照國務(wù)院24號文的精神執(zhí)行。”昨天，市建委副主任苗樂如透露，細(xì)則將明確購房人應(yīng)向政府繳納的土地收益等價款的比例，這一比例初步擬定為市場溢價的70%。

　　-新辦法將適用于

　　搖號申購的經(jīng)適房

　　這一比例意味著，如果購房人以6000元/平方米購買一套60平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，5年后，在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，購房人以1萬元/平方米將該套房屋出售，每平方米得到4000元差價，那么，這位購房人要向政府繳納2800元/平方米的土地收益等價款。

　　而按照此前的經(jīng)濟(jì)適用房再上市相關(guān)規(guī)定，補(bǔ)繳成交總價10%的綜合地價款后，即可按照二手商品房的交易程序進(jìn)行自由買賣。那么，這套60平方米的經(jīng)濟(jì)適用房按“老辦法”需補(bǔ)繳的綜合地價款為1000元/平方米。

　　“這一比例目前還在審定中，準(zhǔn)確數(shù)字在公示時公布。”苗樂如說。據(jù)了解，今年3月左右，本市將提供6000余套經(jīng)濟(jì)適用房供申購家庭搖號，今年還將再建設(shè)300萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，即將公示的上市交易新辦法將適用于這批搖號申購的經(jīng)濟(jì)適用房。

　　-“兩限”房申購程序?qū)⒑徒?jīng)適房相同

　　苗樂如透露，“兩限”房銷售管理辦法也將在近期公開征求意見。在初步擬定的新辦法中，購買“兩限”房的審核程序?qū)⑴c申購經(jīng)濟(jì)適用房相同———即“三級審核、

　　兩級公示”，購房人需要經(jīng)過街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、區(qū)縣、市有關(guān)部門三級審核，然后在所在街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、區(qū)縣進(jìn)行兩次公示。

　　與經(jīng)濟(jì)適用房的申購條件相似，即將公示的“兩限”房管理辦法也對購房者的家庭年收入、家庭資產(chǎn)、人均住房面積等情況設(shè)置了條件：購房者原則上應(yīng)是北京戶口的居民；單身人士年齡須在30歲以上，已婚人士則不限年齡；不同人口結(jié)構(gòu)的家庭分別對應(yīng)不同的家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)；符合條件的家庭只能購買1套限價房，且購買了限價房的家庭不能再申請經(jīng)適房、廉租房等。另據(jù)知情人士透露，“兩限”房購買家庭的收入標(biāo)準(zhǔn)將會高于經(jīng)適房，另外還會考慮到購買家庭的現(xiàn)有家庭總資產(chǎn)和現(xiàn)有住房面積，“比如，在目前的草案中，單身人士的家庭年收入上限在3.8萬元左右，三口之家的家庭年收入上限在8.8萬元左右，四口之家的家庭年收入上限在11.6萬元左右等。”此外，“兩限”房的再上市也將參照經(jīng)濟(jì)適用房設(shè)置了“取得產(chǎn)權(quán)5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”，5年后轉(zhuǎn)讓將按屆時同地段普通商品房和限價房差價的一定比例補(bǔ)繳綜合地價款。

　　-業(yè)委會的成立將推廣懷柔經(jīng)驗(yàn)

　　根據(jù)去年10月底的數(shù)據(jù)，本市業(yè)主大會和業(yè)主委員會的成立率較低，目前全市約3200個住宅項(xiàng)目中，成立業(yè)主大會和選舉產(chǎn)生業(yè)委會的只有574個，還不到兩成。針對這一情況，苗樂如說：“本市業(yè)主委員會的成立速度在加快，但各區(qū)縣的發(fā)展不平衡，如懷柔區(qū)已有近90%的小區(qū)成立了業(yè)委會。我們正在總結(jié)懷柔的經(jīng)驗(yàn)，準(zhǔn)備推廣開來，加快業(yè)委會的建設(shè)速度。”

　　苗樂如說，市建委目前正在抓緊時間制定《住房專項(xiàng)維修資金管理辦法》的實(shí)施細(xì)則，按照該辦法的規(guī)定，業(yè)主交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額將按照住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%收取，“北京具體按照什么比例交存將會征求各界意見。”

　　-希望穩(wěn)固當(dāng)前房價增幅趨穩(wěn)局面

　　對中大恒基、信一天等房產(chǎn)中介公司目前出現(xiàn)的調(diào)整，苗樂如認(rèn)為，這與當(dāng)前房地產(chǎn)市場的狀況有關(guān)，也與企業(yè)自身的原因相關(guān)。“從去年11月、12月的商品房成交數(shù)據(jù)來看，房價增幅已趨穩(wěn)，這是多年來中央進(jìn)行宏觀調(diào)控希望達(dá)成的局面。”苗樂如說，“隨著保障性住房建設(shè)力度的加大以及土地供應(yīng)狀況變好，管理部門希望當(dāng)前房價增幅趨穩(wěn)的局面得到穩(wěn)固。”(柳劍詔）