萬科企業股份有限公司董事長王石已經在博客發表第6篇文章闡述自己關于樓市的“拐點”論。他這么做的原因是他在不同場合提及的樓市進入“拐點”的觀點持續受到房地產界和部分專家的批評。不僅如此，全民都在熱烈參與討論房地產是否進入的拐點問題。

　　熱烈的討論似乎讓很多人忽略了一個基礎性前提。虎杰投資顧問公司首席分析師張寅總結，2007年房地產的最大特征是受政策影響明顯。所有接受采訪者都毫不猶豫地承認這一點，并提醒房地產走勢取決于政策的制定、延續和變化。記者在調查中了解，早在2007年6月份，全國住房會議召開之前，政府已經決定動用嚴厲金融手段調控房地產。正是這一系列新政導致了交易量萎縮、房價下浮等如今被很多人用來證明樓市出現“拐點”的證據。

　　各種消息證明，政府意圖建立一套完整的住房保障體系，但是在該體系完善之前，政府決心保證商品房價格平穩運行和社會穩定。“拐點”是否真的如人所料會出現，在很大程度上取決于政府對房價的判斷和政策變化。

　　分歧

　　“他可以發表個人觀點，但不應該鼓勵大家都不去買房，樓市波動不意味著沒有交易。”華遠集團董事長任志強直言王石觀點的不妥之處。這并不是任志強第一次發表類似看法。在新浪網舉辦的房地產論壇上，任志強與工商聯住宅產業商會會長聶梅生都表示不贊同王石關于樓市“拐點”和3、4年之內不要買房的觀點。

　　如果說這是房地產開發商首次出現分歧，可能有所夸張。但要說這是分歧最大的一次沒有人會懷疑。一位搜狐網友在王石的博客留言，“王總的3、4年后再買房(觀點)，成了圈內眾矢之的了。圈內基層人員和中層人員提起你都恨得咬牙切齒的。”

　　王石先是在清華大學回答記者提問中表示，贊同記者提出的樓市出現“拐點”。接著在中央電視臺接受采訪時建議買房人3、4年之后再買房。同一時期，萬科的部分樓盤開始主動降價10%。從表面上看，王石與任志強的分歧在于房地產究竟有沒有出現“拐點”。但事后王石又在博客進一步解釋，他所謂的“拐點”不是指房價由上漲轉向下跌，并認為房價不會出現大起大落。

　　王石的事后補充顯示，他與任志強以及更多業內人士的分歧并不在于眼下，而在于對未來的信心。這與其說是觀點分歧，不如說是對未來的憂慮和擔心。任志強就對未來充滿了疑惑，“政府到底要達到什么樣的目標？” 聶梅生也表示，她之所以反對爭論“拐點”，是因為房地產問題不是孤立的問題。政府出臺的房地產政策是作為解決通貨膨脹、流動性過剩等一系列問題的一部分。對于聶梅生而言，問題與任志強相同，“這些政策是否將是長期的？”

　　類似的擔心說明，目前政策對房地產的影響力非常巨大。聶梅生認為，2007年出臺的一系列政策是近幾年來“殺傷力”最強的。目前市場出現的各種被用來證明“拐點”出現的諸如交易量萎縮、土地流拍、價格波動等現象都與前一段時間出臺的以信貸為主的政策緊密相關。

　　任志強回憶，2005年5月，他參加的某部委座談會上，曾經有相關領導問及：“是不是控制住房消費信貸就可以控制住房價？”當時，很多人均回答：“是，只要取消住房消費信貸，房地產業馬上就會垮掉。”

　　也就是說，2007年的住房信貸政策，事實上在2005年政府就曾經有所考慮，但并未實施。那么這一最具殺傷力的政策何以在2007年重新浮出水面？未來是否會持續或者得到進一步加強？這才是房地產界最為顧慮的問題，也是“拐點”是否會真的出現的關鍵所在。復原2007年一系列政策出臺的事實或許將有助于理解政策目標，判斷未來走勢。

　　最具“殺傷力”的政策

　　2007年房地產政策最令人關注的是9月27日《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關于加強商業性房地產信貸管理的通知》，該通知明確要求購買第二套住房首付提高到40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。配合此政策的還有二手房轉按揭暫停和證監會暫停房地產上市公司IPO與再融資等政策。

　　銀監會一位了解情況的官員向記者透露，相關政府部門很早就開始討論房價問題，并一致認為，必須要使用金融手段。在6月份，相關部門已經討論到9月27日所發通知中所涉及的房地產開發貸款、土地儲備貸款、住房消費信貸等全面的金融政策。該官員稱，各部委的研討在6月份之前已展開，而研討的原因是2007年初開始的房價瘋漲引起了國務院的高度重視。“穩定房價是當務之急，問題必須要解決”。

　　現在看來，各項政策的出臺都不是孤立的。9月27日之前一天，《人民日報》發表文章稱，“股市、土地、樓市出現高價循環！” 這是一個相當明確的信號。王石也注意到這一點。他事后也確認，當時就覺得“這個顯然是有所指的”。10月份，王石即聲明，2008年萬科堅決不囤地、不捂盤、不拿“地王地”。據有關人士透露，大約在9月份，《人民日報》發表相關文章之前，即有相關內部參考報道了市場情況，指某些地產公司大量囤地，有關領導人做了批示。

　　除了央行和銀監會，其他各部委也都參與到穩定房價的工作中。事實上，對于房地產問題除了有9部委聯席會議還有一個常設機構統籌。根據統一的目標，各部委相繼出臺了對口政策。

　　政策預期

　　聶梅生分析，2007年上半年房價上漲過快，與股市、CPI結合對中國經濟平穩運行造成威脅，政府擔心造成經濟過熱。所以，政府的目標是住房保障和住房市場相結合。據悉，有關政策正在醞釀中。

　　任志強也持有一定觀望態度。

　　如果2008年房價平穩后，限制房地產業的政策有所調整，那么“拐點”也許真的是糾纏不清的爭論概念。(姜洪橋 程志云)