新年鐘聲漸行漸遠，始于去年的“樓市拐點論”風波卻至今沒有平息。圍繞今年房地產市場會否呈現拐點、房價是跌是漲的問題，越來越多的業內人士參與到這場風波中，局面越來越復雜，結論卻越來越隱晦。這令渴望置業安居的我們，在迎接或將出現的市場拐點前，提前站在了拐點上——2008年，該觀望還是該出手？

　　事實上，投資也好，自住也罷，今年買不買房，并不能從某一群體或某一數據中獲知答案。但我們堅持認為，客觀地呈現各方觀點和數據走勢，借此幫助人們探求答案的過程，遠比給出答案本身更有意義。

　　調查 銷量萎縮引發觀望

　　京城樓市出現萎縮跡象，一個明顯的起點就是去年二套房首付政策的出臺。根據北京市建委統計的數據，去年11月份我市住宅期房日均簽約365套，同比10月份405套的日均水平下降10%。進入12月份，成交量萎縮現象越發明顯，期房日簽約量同比11月下降接近3成。

　　事實上，這種萎縮的氣象不僅僅出現在京城。包括深圳、廣州在內的多個大中城市甚至出現了史無前例的房價下跌。業內開始出現“拐點將至”的論調。此時，成交量的下跌已經成為擺在桌面上的事實，一些樓盤的帶頭低開更加速了拐點論成為大眾話題的步伐。觀望成了多數購房人的選擇，一線銷售人員在死扛價格的同時，開始深深感受到了前所未有的壓力。

　　一項網絡調查顯示，約有49%的網民認為房價將下行，有購房計劃的網民中選擇放棄購買的占了4成。

　　受訪人：購房者小陳

　　置業目標：60平方米 目前狀態：選擇觀望

　　正值婚齡的小陳，供職于一家中外合資企業，月收入8000元，手頭現有25萬元的積蓄，眼下正計劃在東南四環外買一套60平方米的小戶型。目前這一帶的成交價格多在11000元至12000元/平方米。照此計算，小陳的積蓄和月薪能夠負擔新房的首付和月供。然而，“拐點論”的出現打破了他的置業計劃。“如果今年的房價還像去年那樣猛漲，首付還要提高的話，現在貴點買也值了。但是如果拐點來了真的降了，買房豈不是找虧？”深陷兩難的小陳無法定奪買是不買，只能選擇觀望。

　　受訪人：購房者劉先生

　　置業目標：120平方米 目前狀態：猶豫不定

　　不惑之年的劉先生手頭積攢了40萬元，目前居住在一套70平方米的小兩居中。今年的計劃是改善居住條件，購買一套離市區稍遠的120平方米左右的普通住宅,接受價格在100萬元左右。去年年底全家看了幾套房后，挑上了位于北五環外的一樓盤。然而，就在上個月準備定房時，劉先生發現不少購房人改變了主意。售樓人員的態度也發生了變化，一天幾個電話催促成交。那幾套一直號稱緊俏的房源也悄悄開始贈送電器甚至返還現金。隨之“拐點論”高調唱開，京城月成交量和銷售價格也出現了雙雙下降的跡象。房價就要降了？劉先生開始猶豫，“買房的事是不是應該緩一緩？”

　　受訪人：售樓員高小姐

　　售樓價位：16000元/平方米 目前狀態：壓力驟增

　　高小姐所在的樓盤于去年下半年開盤，之后快速漲價，3個月每平方米漲了將近3000多元。在前兩次漲價中尚未感到銷售壓力的高小姐，從去年11月底開始突然覺得房子難賣了。“這個地段最好賣的是1萬2以下的，1萬5的房子高不成低不就，賣不出高檔房的價，按普通房賣又拼不過別人。”高小姐告訴記者，從去年12月份開始，來售樓處的客人明顯減少。售樓員只能不斷地給意向客戶打電話催促成交，公司也開始通過信息臺給手機用戶發促銷信息。“去年的價格漲得太快，我們的壓力越來越大。公司現在已經在做過年前的促銷方案，但不會降價，不知道能不能好賣一些。”（記者 楊舒萌）