今后，購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中，將明確建筑的隔聲情況、交房時(shí)先進(jìn)行查驗(yàn)等條款。市建委昨天發(fā)布通知，對(duì)商品房及二手房買賣合同的示范文本進(jìn)行了修訂，去年幾個(gè)重大政策變化落實(shí)到了合同的條款中，新示范文本自今年1月1日起正式推行使用。

　　附件中需注明周邊有無鐵路

　　去年7月，市環(huán)保局、市建委發(fā)文，要求銷售新建住宅必須在買賣合同中明示噪聲情況。但隨后這條規(guī)定在執(zhí)行中遭遇困難，購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的合同中，很多都沒有標(biāo)注這些條款。有開發(fā)商認(rèn)為，如果要在合同中體現(xiàn)建筑隔聲情況，也應(yīng)該由相關(guān)部門制定相關(guān)條款加入到格式化合同中。

　　此次進(jìn)行修改的包括《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》、《北京市存量房屋買賣合同》，其中，前兩個(gè)合同修改的內(nèi)容大體一致。

　　在新的預(yù)售合同和現(xiàn)房合同中，都單列了“建筑隔聲情況”一項(xiàng)，其中確定，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。如果商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用。因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　根據(jù)國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，住宅內(nèi)各房間允許的最高噪聲級(jí)在40到50分貝間。

　　此外，在合同的附件中，也單設(shè)了建筑隔聲情況和所在地聲環(huán)境狀況的附件。其中對(duì)于室內(nèi)允許的噪聲級(jí)，墻體、樓板、門窗的隔聲量，以及項(xiàng)目周邊有沒有噪聲影響的機(jī)場(chǎng)、鐵路、軌道線路、道路等，都要在附件中說明。

　　驗(yàn)房出問題 開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任

　　此前，很多開發(fā)商要求購(gòu)房人，須付清契稅、公共維修基金、首年物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等一系列的款項(xiàng)后，才可以驗(yàn)房。去年12月，市建委下發(fā)通知，要求預(yù)售的商品住宅在辦理交接前，開發(fā)商要組織購(gòu)房人查驗(yàn)房屋，并且不能以購(gòu)房人先繳納相關(guān)稅費(fèi)和簽訂物業(yè)管理文件為前提條件。

　　昨天發(fā)布的合同示范文本明確規(guī)定，交付商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格。該商品房為住宅的，出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對(duì)所購(gòu)買的該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。

　　購(gòu)房者查驗(yàn)該商品房時(shí)發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的，開發(fā)商在多少日的期限內(nèi)將已修復(fù)的商品房交付，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)；或是開發(fā)商在商品房交付之日起多少日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　附：其他修改條款

　　◎提示購(gòu)房人可選公積金貸款

　　新修改的示范文本中，在付款方式一項(xiàng)中，明確貸款方式包括公積金貸款和商業(yè)貸款兩種方式，提示購(gòu)房人可以選擇公積金貸款。此外，在二手房買賣合同的新示范文本中，也明確了公積金貸款和商業(yè)貸款兩種貸款方式。

　　◎出賣人須承諾不拆零銷售

　　新合同示范文本中明確：出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。

　　◎市政公用基礎(chǔ)設(shè)施同步交付

　　新合同示范文本中，明確對(duì)于2007年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅，或者是2007年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在2007年8月1日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的住宅，房屋交付時(shí)必須滿足合同中出賣人承諾的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)等其他設(shè)施達(dá)到的條件。

　　(記者馬力)